Solides familienfreundliches Reihenendhaus -Erkrath - Unterfeldhaus-

externe Objnr	64312-72534
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	40699
Ort	Erkrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	275 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	64312-72534	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	40699
Ort	Erkrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	275 m²
Anzahl Zimmer	4	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	399.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Baujahr:1976, laufend instand gehalten
Grundstück: 275 m²
Energieausweis: 273,0 kWh/(m² a)
Ölbefeuerte zentrale Warmwasserheizung.

Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig links angebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Die lichte Raumhöhe im beträgt ca. 2.30 m. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse und ein erneuertes Flachdach.
Über die große, überdachte Terrasse (Bj. 2010) gelangt man über eine Treppe in den ansprechenden, vorhandenen Garten. Ein praktisches, abschließbares Gartengerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Die Garage befindet sich im einseitigen Bauchwich- ist vollunterkellert und verfügt über einen Gartenaustritt. Die Fassadenflächen im Erdgeschoss sind insgesamt verklinkert und im Obergeschoss mit Hartfaserzementplatten verkleidet. Die Giebelflächen wurden nachträglich gedämmt und mit Kunststoffpaneelen in Ziegeloptik verkleidet.

Aufteilung:

Untergeschoss: Flur, 1 Abstellaum, Heizung und Arbeitsraum (unter der Garage), großer Hobby- Arbeitsraum mit 2 großen Tageslichtfenstern.

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- Essbereich, Innentreppe mit Massivholzstufen in Stahlkonstruktion

Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer; 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer; Flur, Bad

Wohnflächen:

Erdgeschoss: 49,2 m²
Obergeschoss: 52,2 m²
EG Terrassenanteil: 05,0 m²
gesamt ca.: 106,0 m²

Untergeschoss: Hobby- Arbeitsraum: 22,65 m²
zu Wohnzwecken Arbeitsraum unter Garage: 10,00 m²
ausgebaut: gesamt ca. 32,65 m²

Wohn und Nutzfläche insgesamt ca. 139 m² zuzüglich Kellerabstellräume und dem Heizungsraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 273.00 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Lage: In der begehrten Wohnlage Unterfeldhaus-Stadtgrenze Düsseldorf, liegt die einseitig angebaute Immobilie in Südlage mit guter Infrastruktur; ein Einkaufszentrum, Kindergarten und Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss A3 und A 46.Das beliebte Naherholungsgebiet Unterbacher See ist auch gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine erneuerte Viessmann Öl-Heizung. Der Tank befindet sich im Erdreich vor der Garage. Die seitlich im Bauwich befindliche Garage hat ein Alu- Sektionaltor und Motorantrieb. Die Kunststofffenster haben eine Isolierverglasung. Das rückwärtige bodentiefe Fenster- / Türelement im EG ist mit motorbetriebenen Kunststoffrollläden und Beschattungsmarkise ausgestattet. Das Gäste WC-Fenster hat eine Außenvergitterung. Die Hauseingangstür ist mit einem Sicherheitsriegel versehen. Innentreppe in Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen. Die Treppe verfügt zusätzlich über einen Treppenlift um sich ggfs. barrierefrei bewegen zu können. Der Wohnraum ist mit Mosaikholzparkett verlegt. Eine Glastür trennt Wohnraum mit dem Flur.
Ebenso befindet sich Parkett im Elternschlafzimmer und in einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das Duschbad im Obergeschoss wurde erneuert. Sonstiges: Gesamteindruck: Es bietet sich eine Grundrenovierung nach eigenem Geschmack an. Durch die leichte Hanglage sind Teile des Untergeschoss (mit Fenster) vielfältig nutzbar sowie der Raum mit Fenster unter der Garage (bisher as Arbeitsraum genutz)

Freiwerdend: kurzfristig nach Absprache

Kaufpreis: EUR 399.000,- inkl. Garage
- Im Alleinauftrag -

Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namenhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenrechnung vorgenommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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