Solides Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

externe Objnr	20014-WW-H-4208
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56470
Ort	Bad Marienberg VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	468 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	215.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-WW-H-4208	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56470
Ort	Bad Marienberg VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	468 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	215.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1963 auf einem ca. 468 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von rund 125 m² - Ideal für Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große, offene Diele. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt direkt an das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Zwei bis drei Schlafzimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung - alternativ lässt sich eines der Zimmer hervorragend als Büro nutzen. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein großes Studio und ein weiteres Zimmer vor, die sich mit kleineren Renovierungen wunderbar als Jugend-Etage nutzen lassen - perfekt für Teenager oder größere Kinder. Das Kellergeschoss bietet viel Platz und weist einen sehr guten Zustand auf. Die Waschküche ist zusätzlich mit Dusche, einem separatem WC und einem Ausgang zum Garten ausgestattet. Besonders praktisch: Die Garage ist im Gebäude integriert - so kommen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes zu Ihrem Auto. Der Garten ist pflegeleicht angelegt - perfekt für alle, die wenig Aufwand wünschen. Eine kleine Aussitzfläche hinter dem Haus sowie eine Terrasse im vorderen Bereich laden zum Entspannen ein. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Ihre Ideen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2025
Endenergiebedarf: 402.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Klasse: H

Lage: Das Objekt befindet sich in einer freundlichen Ortsgemeinde, die der Verbandsgemeinde Bad Marienberg angehört. Eingebettet in eine 30er-Zone bietet die Lage ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Eine Grundschule finden Sie im 2 km entfernten Kirburg vor. Weiterführende Schulen sind bequem per Bus in Bad Marienberg und Hachenburg zu erreichen. Für den gymnasialen Bildungsweg bietet das Gymnasium Abtei Marienstatt eine hervorragende Option. Für den täglichen Bedarf stehen in Bad Marienberg und Hachenburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Ort selbst bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Der örtliche Sportverein engagiert sich mit Angeboten wie Senioren- und Juniorenfussball, Kindertanzgruppen und Sportaktivitäten. Die waldreiche Umgebung und der nahegelegene Westerwaldsteig laden zu Wanderungen und Radtouren ein.

Ausstattung: Beheizung: Öl-Zentralheizung (2016)
Warmwasseraufbereitung via Zentralheizung
Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden
Fenster: Überwiegend Isolierverglasung/ Kunststoff z.T isolierverglaste Holzfenster
Dacheindeckung: Betonziegel
TV Empfang: Via Satellitenschüssel
Elektrisches Garagentor Sonstiges: In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min., Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min., ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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