Gepflegtes Wohnhaus mit Ausbaureserve und tollem Gartengrundstück!

externe Objnr	20014-AK-B-924
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57562
Ort	Herdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	298.500 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-AK-B-924	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57562
Ort	Herdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	298.500 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Sie suchen den perfekten Ort für Ihr Familienglück? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses wunderschöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit rund 125 m² Wohnfläche bietet einer jungen Familie alles, was das Herz begehrt. Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem, denn ca. 35 m² Ausbaureserve stehen Ihnen im Dachstuhl zusätzlich zur Verfügung.
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in den Hausflur des Erdgeschosses. Hier erwarten Sie eine geräumige Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte, eine helle und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten. Pure Erholung verspricht die eingebaute Whirlpool-Badewanne sowie eine große Regendusche im neugestalteten Badezimmer.
Weiter im Dachgeschoss können drei gemütliche Zimmer nach Ihren Wünschen eingerichtet werden.
Die Gartenutensilien, die Spielzeuge der Kinder, Ihre Waschmaschine etc. können im Keller sicher untergestellt und angeschlossen werden. Platz zum Spielen und Verweilen finden Sie auf dem Wiesengrundstück. Ausreichend Stellfläche für Ihre Sitzgruppe bietet die fast nicht einsehbare Terrasse. Ihre Fahrzeuge finden einen trockenen Stellplatz unter dem vorhandenen Carport.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2031
Endenergiebedarf: 369.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: H

Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in einem Mischgebiet der Verbandsgemeinde Herdorf.
Dieses bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar sind.
Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Desweiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund–Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

Ausstattung: Die Immobilie wird mittel Nachtspeicheröfen beheizt. Als zusätzliche Wärmequelle steht Ihnen im Wohn-/Esszimmer ein hochwertiger Kamin zur Verfügung.
Das Objekt ist überwiegend mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, lediglich im Obergeschoss sind noch zwei doppelverglaste Holzfenster vorhanden.
Das moderne und neuwertige Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne, einer großen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Als Bodenbelag ist ein Vinylboden in Laminatoptik, Fliesen und Teppichboden gewählt worden. Sonstiges: Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.
Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung.
Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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