Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe mit Balkon

externe Objnr	66810-4383
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	51643
Ort	Gummersbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	58 m²
Gesamtfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Kaltmiete	435 €
Nebenkosten	230 €
Kaution	870 €

externe Objnr	66810-4383	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
PLZ	51643	Ort	Gummersbach
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	58 m²	Gesamtfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2	Kaltmiete	435 €
Nebenkosten	230 €	Kaution	870 €

Objektbeschreibung: Ortslage:
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Steinenbrück. Kleinere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Vorort Strombach oder im Gummersbacher Zentrum zu finden. Eine regelmäßige Busverbindung ins Zentrum steht fußläufig zur Verfügung.
Haus:
Massiv errichtetes und vollunterkellertes Mehrfamilien-Doppelhaus mit insgesamt 12 Wohn-einheiten. Die Fassade ist mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen.
Lage der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über einen Süd-Balkon und viele Fenster, so dass sie einen hellen und freundlichen Eindruck vermittelt.
Aufteilung:
Diele mit Garderobe, helles Wohnzimmer, Tageslicht-Wannenbad, Schlafzimmer, Küche und Balkon.
Insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche.
Ausstattung:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlaufer-hitzer, Teppich-, PVC- und Fliesenböden u.v.a.m.
Abstellmöglichkeiten:
Eigener, abschließbarer Kellerraum
Bezug:
Der Einzugstermin ist der 01.08.2025. Nach Absprache jedoch event. auch früher möglich.
Stellplatz:
Ein PKW-Stellplatz kann separat zusätzlich angemietet werden!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 22.02.2019 bis 22.02.2029 Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: D

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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