KÄUFERPROVISIONSFREI: Moderner Komfort und Wellnessgenuss – Zweifamilienhaus mit großem Grundstück!

externe Objnr	HS151
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	59069
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Berge
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	1.859 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Südwest
Sauna	Ja
Kaufpreis	775.000 €
Provision	provisonsfrei
Stellplatzanzahl	6
Grundbesitzabgaben	1.124,67 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung	1.034,52 € / Jahr

externe Objnr	HS151	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	59069
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Stadtteil	Berge	Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	1.859 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Südwest
Sauna	Ja	Kaufpreis	775.000 €
Provision	provisonsfrei	Stellplatzanzahl	6
Grundbesitzabgaben	1.124,67 € / Jahr	Wohngebäudeversicherung	1.034,52 € / Jahr

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der begehrten Lage von Hamm Berge! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2005 vereint stilvolles Wohnen mit hohem Freizeitwert. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.859 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet es vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Immobilie ist ab Januar 2026 bezugsfrei – ein attraktives Angebot für alle, die langfristig planen und Wert auf Qualität legen.

Raumvielfalt trifft Wohnqualität

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und stilvolles Wohnen miteinander vereint. Insgesamt stehen Ihnen 7 großzügige Zimmer zur Verfügung – darunter 5 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin – ein Ort zum Wohlfühlen und Zusammensein, besonders in der kühlen Jahreszeit. Die angrenzende Küche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Verbindung zum Wohnbereich. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse welche erst 2021 errichtet wurde, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Wohnangebot mit zwei modern ausgestatteten Tageslichtbädern, diese sorgen auf beiden Etagen für Komfort im Alltag – mit Badewanne und Dusche.

Gartenidylle mit Wellnessfaktor

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein echtes Highlight und bietet Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten begeistert mit seinem durchdachten Konzept und schafft eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, die Sonne genießen oder einfach zur Ruhe kommen. Ein besonderes Extra ist die stilvolle Außensauna, die harmonisch in den Garten integriert wurde. Sie bietet Ihnen wohltuende Entspannung – ob nach einem stressigen Arbeitstag, an kalten Winterabenden oder als Wellnessprogramm am Wochenende. Die großzügige Gartenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten – ob Grillabende mit Freunden, Spielspaß für Kinder oder entspannte Stunden in der Sonne: Hier kommt jeder auf seine Kosten.

Effizient und zukunftssicher

Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Ein neuer Heizungsboiler wurde 2024 installiert, zudem wurden weitere Heizungskomponenten in den letzten Jahren modernisiert.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen sechs Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durchdachte Stauraumoptionen in Form von Abstellräumen im gesamten Gebäude.

Energieausweis
Gültig bis: 24.08.2035
Endenergieverbrauch: 62.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im südwestlichen Stadtgebiet von Hamm – im beliebten Ortsteil Berge. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer angenehmen, grünen Umgebung. Ein ideales Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein stadtnahes Leben in entspannter Atmosphäre schätzen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Arztpraxen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Zahlreiche Gastronomiebetriebe – von gemütlichen Cafés über familienfreundliche Restaurants bis hin zu kleinen Imbissen – sorgen für kulinarische Vielfalt und laden zum Genießen und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Hamm, die Sie mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichen. Die Innenstadt selbst bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Berufspendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraße B63 und der nahegelegenen Autobahn A2 – so gelangen Sie schnell in Städte wie Dortmund, Münster oder Bielefeld.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt mit ihren Feldern, kleinen Wäldern sowie ausgebauten Spazier- und Radwegen zu Aktivitäten im Freien ein – perfekt für entspannte Auszeiten direkt vor der eigenen Haustür.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 24.08.2035, Baujahr des Gebäudes: 2005, Baujahr der Anlagentechnik 2005, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 62,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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