Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in gefragter Schlebuscher Wohnlage

externe Objnr	66377-9460
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	540 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	479.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9460	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²	Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	540 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	479.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Suchen Sie für Ihre Familie ein großzügiges Eigenheim mit Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Schlebuscher Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieser massiv errichteten und unterkellerten Doppelhaushälfte liegt im Jahr 1955. Das Haus ist 1965 durch einen Anbau und die angrenzende Garage erweitert worden. Weiterhin ist das Haus in den 70-er und 80-er Jahren im Dachgeschoss durch mehrere Gauben vergrößert worden, was eine Beeinträchtigung durch Dachschrägen nahezu verhindert. In den 90-er Jahren kam dann noch ein praktischer Wintergarten hinzu.

Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen ist denkbar, da sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad vorhanden sind. Weiterhin befindet sich eine weitere Dusche mit einem WC und einer Waschmöglichkeit im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt im nachträglichen Anbau bzw. zur Giebelseite auch über einen zweiten Hauszugang.

Die derzeitige Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Ca. 27 m² großer Wohn- / Essbereich mit Gartenausgang; zwei Schlafzimmer mit Flächen von ca. 15 m² (Gartenausgang) und ca. 13 m² (Gartenblick); Duschbad, Küche, Wintergarten

Dachgeschoss:
Ca. 22 m² großer Wohn- / Essbereich; ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit kleinem giebelseitigem Balkon und Zugang zum Duschbad (en Suite); weiteres ca. 10 m² Zimmer direkt neben der Küche; aus dem Flur erreichen Sie den WC-Bereich sowie den Spitzboden.

Kellergeschoss:
Ca. 66 m² Nutzfläche: Keller mit Gartenausgang; zwei Durchgangskeller; Waschküche mit Duschbad; Hausanschlussraum mit Heizungskeller

Garten als Ruheoase:
Die Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausbreite; hoher Sichtschutz aufgrund der vielen Bepflanzung und Bäume; weitere Gartenfläche auch neben dem Haus vorhanden.

Fazit:
Diese überaus großzügige Doppelhaushälfte ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Schlebuscher Umgebung und eine gute Anbindung an Köln sucht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung sicherlich mehr als 50% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2035
Endenergiebedarf: 271.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: H

Lage: Diese Wohnlage lässt kaum Wünsche offen: Das Haus liegt in Schlebusch, an der Stadtgrenze zu Köln. Nur wenige Fußminuten sind es bis zu den Bushaltestellen sowie dem Straßenbahnanschluss Linie Nr. 4. Bereits vor der Haustür beginnt in dem nahegelegenen Naturschutzgebiet ein gutes Wanderwegenetz. Der Dünnwalder Forst mit seiner vielfältigen Natur ist die grüne Lunge der Städte Leverkusen, Bergisch Gladbach und Köln. Dieser bietet eine Fülle an gesundheitsfördernden Aktivitäten.

Der Stadtteil Schlebusch gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen.

Eine Immobilie mit viel Platz für die Familie! Ideal auch für diejenigen, die täglich mit der Bahn nach Köln fahren müssen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand und lädt zum Wohlfühlen ein. Einige Bereiche, wie beispielsweise der Innenausbau und die Kellerbereiche, könnten bzw. sollten kurz- bis mittelfristig modernisiert / saniert werden, um den Komfort weiter zu steigern. Dies eröffnet Ihnen als Käufer eine wunderbare Gelegenheit, das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dabei den neuesten technischen Standards anzupassen. Mit einer gezielten Modernisierung können Sie das volle Potenzial der Immobilie nutzen und ihr einen frischen, zeitgemäßen Charakter verleihen, der perfekt zu Ihren Wünschen passt.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Satteldach / Fassade:
- 1978 Vergrößerung einer Dauchgaube
- 1988 Dachumbau mit weiteren gartenseitigen Dachgauben inkl. neuer Ziegeleindeckung
- Die Fassade ist klassisch verputzt und gestrichen; Schieferplatten an den Dachgauben

Fenster / Türen:
- Überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststoff- und Aluminiumfenster
- Zweifach isolierverglaste Holzfenster im Wintergarten aus dem Jahr 1995
- Überwiegend manuell betriebene Rollläden
- Erneuerte Hauseingangstüre in 2003
- Mehrere Vollglastüren zwischen einzelnen Räumen

Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett im Dielenformat, Teppich

Sanitärbereiche:
- Erdgeschoss: Duschbad mit Tageslichtfenster und beheizbarem Handtuchhalter
- Dachgeschoss: Duschbad mit Tageslichtfenster; WC in einem separaten Raum
- Kellergeschoss: Dusche mit Fenster, WC und Waschbecken in der beheizten Waschküche

Heizung:
- Gaszentralheizung, Fabrikat Brötje, Baujahr 2001
- Warmwasseraufbereitung teils über Heizung (EG), teils über Durchlauferhitzer (DG + KG)

Sonstiges:
- Genehmigter beheizbarer Wintergarten in 1995, vollständig gefliest und lichtdurchflutet
- Große Terrasse mit manuell betriebener Markise und Außensteckdosen
- Deutlich erhöhte und größere Garage mit manuell betriebenem Stahltor und Gartenfenster
- Kabel-TV, Kelleraußentreppe und zwei separate Stromzähler vorhanden
- Baujahrsbedingte Feuchtigkeit vorhanden: Keller, Wintergarten, Balkon und Garage Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 271 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1955

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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