NEU: Freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, übergroßer Garage, Sackgassenlage uvm.

externe Objnr	66377-9441
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	533 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	468.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-9441	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	533 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	468.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und schönem Garten:

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde in solider Bauweise mit einem großzügigen Platzangebot in einer begehrten Wohnlage nahe dem beliebten Waldgebiet Bürgerbusch errichtet. Folgende bauliche Erweiterungen wurden vorgenommen: 1967 Einbau einer Dachgaube mit baulicher Änderung, 1971 Garagenanbau, 1977 gartenseitige Erweiterung eines Esszimmers sowie die Errichtung und die Überdachung der Terrasse.

Mit insgesamt sechs möglichen Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Wohnraum mit ca. 37 m² ist heute durch eine Faltwand vom straßenseitigen Zimmer getrennt. Mit wenig Aufwand kann dieser Raum wieder in einen großen Wohnraum zusammengeführt werden. Die Küche wurde zum Esszimmer geöffnet. Aus diesem Raum gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein bereits modernisiertes Duschbad sowie eine Garderobe runden das Flächenangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit ca. 14 m² und ca. 18 m², ein kleineres Zimmer sowie ein älteres Wannenbad. Die vollständige Unterkellerung mit drei klassischen Kellerräumen, Waschküche und Heizungskeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aus der Waschküche gelangen Sie über einen Kelleraußentreppe zur Giebelseite des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten, der zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt eine grüne Oase direkt am Haus.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eine übergroße Garage, die nicht nur Raum für Fahrzeuge, sondern auch für eine Werkstatt oder Ihr Hobby bietet. Ein Fenster, Strom- und Wasseranschluss sowie eine Tür in den Garten sind ebenfalls vorhanden. Der Speicher ist über eine Einschubtreppe aus dem Flur erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Fakten im Überblick:
Baujahr: 1958
Freistehend
6 Zimmer
Voll unterkellert
Wunderschöner Garten
Übergroße Garage mit Fenster
Solide Bausubstanz
Ruhige Lage nahe dem Bürgerbusch

FAZIT: Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial ideal für alle, die eine solide Immobilie in sehr guter Lage suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2035
Endenergiebedarf: 251.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Schlebusch. Wer hinsichtlich der Wohnlage keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein:

- absolut ruhige Wohnlage (Sackgasse)
- nur 50 m bis zum großen Waldgebiet Bürgerbusch
- gewachsenes Wohnumfeld
- bis ins Schlebuscher Zentrum benötigen Sie mit dem PKW ca. 5 Minuten; Sie können
auch entlang des Waldgebietes Bürgerbusch einen Spaziergang in den Stadtteil Alkenrath
machen (Supermarkt, Sparkasse, Apotheke etc. sind hier vorhanden)

Kurz zum Stadtteil Schlebusch: Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie auf der nachfolgenden Seite.

Ausstattung: Die Immobilie sowie das gesamte Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand in einer sehr gefragten Lage von Schlebusch.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach, klassisch verputzte Hausfassade, Verklinkerung im Bereich des gartenseitigen Anbaus. Das Dach ist gedämmt. Die Decke zum Spitzboden ist als Holzbalkendecke ausgeführt.

Fenster:
Überwiegend braune Aluminiumfenster, vereinzelt braune isolierverglaste Holzfenster, die Rollläden werden überwiegend elektrisch betrieben.

Bodenbeläge:
Eingangsbereich Travertinsteinboden, Stabparkettboden, Fliesen sowie Teppichböden.

Sanitärbereiche:
Erdgeschoss: Bereits modernisiertes, barrierearmes Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster. Im Obergeschoss befindet sich ein älteres Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster.

Heizung:
Gas-Brennwerttherme, Fabrikat Elko, Baujahr 2001. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Sonstiges:
Garage: Deutliche Überlänge, elektrisch betriebenes Sektionaltor, rückwärtiger Ausgang in den Garten, mit Fenster und Wasseranschluss. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 251 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1958

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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