Pompöse Dachterrasse & elegante 4-Zimmerwohnung im NEUBAU, nahe der Schlebuscher City!

externe Objnr	20050-10394
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	131 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	779.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20050-10394	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	131 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	779.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das hier geplante Neubauhaus bietet in einer sackgassenähnlichen Ruhiglage lediglich 9 Wohnungen.

Sie finden hier als künftige/r Eigentümer/in eine familiäre Wohnatmosphäre vor.

Alle Wohnungen sind barrierefrei bzw. -arm und bieten entweder eine Terrasse mit Garten oder Balkon / Dachterrasse.

Eine massive Bauweise mit moderner Klinkerfassade an der Frontseite sowie mit kombinierter Gestaltung auf der Rückseite bieten zeitlose Eleganz.

Suchen Sie sich Ihre passende Grundriss-Lösung mit Wohlfühl-Charme aus und freuen Sie sich auf eine moderne Ausstattung und technische Details: Wärmepumpe (Luft) für Fußbodenheizung, Photovoltaik-Nutzung, vorbereitete Elektro-Mobilität für alle Tiefgaragenplätze und für E-Bikes, Video-Gegensprechanlage und noch mehr …!

Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgaragen-Ebene in jedes Treppenhaus-Geschoss - im Penthouse exklusiv direkt und prominent in die Wohnung hinein.

Hinter dem Haus nutzen die Bewohner angelegte Grünflächen und stellen ihre Fahrräder separat ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2035
Endenergiebedarf: 18.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Klasse: A+

Lage: Schlebusch ist seit vielen Jahren ein sehr attraktiver und lebendiger Ortsteil Leverkusens, z.B. mit dem nahen Stadtkern, seinem Charme und Charakter eines modernen Dorfes. Rund um die Kirche St. Andreas entfaltet sich die Lebensader des Viertels mit Geschäften und Gastronomie.

Inmitten von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit finden Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre sowie vielfältige Gastro-nomie, die in den Sommermonaten nach draußen verlegt wird und für fast schon südländisches Flair sorgt.

Der Schlebuscher Bauernmarkt zieht jeden Donnerstag viele Kunden, auch aus der Umgebung, an.

Ausstattung: Vorzüge dieser Neubauwohnung

+ Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
+ KfW-55-Standard (Photovoltaik-Nutzung)
+ Repräsentativer Hauseingang
+ Parkett- und Feinsteinzeugböden
+ Lichtdurchflutete, offene Grundrisse
+ Hochwertige Materialien
+ Moderne Badezimmer mit teils bodengleichen Duschen
+ Wände mit weißem Malervlies
+ Tiefgarage mit direktem Zugang vom/zum Aufzug
+ Und vieles mehr

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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