Gepflegte ca. 97 m² große Eigentumswohnung mit Loggia, Tageslichtbad und Garage in Hagen-Helfe

externe Objnr	172732-6498
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	58099
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	189.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-6498	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	58099
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	4	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	189.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese ca. 97 m² große 3,5 Zimmer- Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus im beliebten Hagener Stadtteil Helfe einer ruhigen, grünen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer zentral gelegenen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom vorderen Bereich der Diele sind die Küche und der Wohnmittelpunkt, ein ca. 40 m² großes offen gestaltetes Wohn-/ und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia erreichbar. Die Loggia ist ideal gelegen in Süd-West-Ausrichtung für sonnige Nachmittage und Abende im Freien. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche auf beiden Seiten.

Eine separate, durch eine Tür abgetrennte Zwischendiele führt zu den privaten Rückzugsorten:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2029
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Klasse: D

Lage: Hagen- Helfe
Helfe
Ruhiges Wohnen mit viel Grün

Helfe bietet moderne Wohnquartiere in einer grünen Umgebung. Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, da er eine verkehrsberuhigte Lage mit Schulen, Spielplätzen und Sportanlagen vereint.

Die Nähe zum Hengsteysee macht Helfe zudem ideal für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Rund um den zentral angelegten Marktplatz von Helfe ist ein Geschäftszentrum entstanden sowie ein ökumenisches Gemeindezentrum. Zusätzlich existiert ein städtischer Kindergarten, eine Grundschule mit Turnhalle, zwei Altenpflegeheime sowie ein Sportzentrum.

Ausstattung: Haustür: Aluminium anthrazit, mit Mehrfachverriegelung und Glaseinsätzen, bereits modernisiert
Gegensprechanlage: Vorhanden, erneuert 2024
Decken: Stahlbeton
Wohnungstür: Holz mit Türspion
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2013
Fenstersicherung: Manuell und elektrisch bedienbare Rollläden
Zimmertüren: Holz, Wohnzimmertür mit Glaseinsatz
Türzargen: Stahl
Bodenbeläge: Wohn-/ Esszimmer Stäbchenparkett, Flur und Schlafzimmer Laminat, Badezimmer und Loggia gefliest, Küche PVC in Holzoptik
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC: Vorhanden
Balkon/Terrasse: Ca. 10 m² große, überdachte Loggia mit Süd- Westausrichtung und Markise, vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Vorrüstung für Hybridlösung mit Wärmepumpe, Baujahr 2022, Beheizung innerhalb der Wohnung über Flachheizkörper, elektronisch Heizkostenverteiler vorhanden
Wasseruhr: Vorhanden
Elektrik: Mit Kippsicherungen
Garage /Stellplatz: Garage mit Schwingtor, im Kaufpreis enthalten
Keller: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
Hausgeld: 290 EUR/ Monat darin enthalten sind Heizkosten, Wasser/ Abwasser, Allgemeinstrom, städtischer Winterdienst und Straßenreinigung, Versicherung, Garten-/ und Außenanlagenpflege, Verwaltung, Rücklagen
Rücklage: 47.295 EUR (Stand 31.12.2024) Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessenten vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 11.04.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1981

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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