Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Bädern, G-WC, überdachter Terrasse und Garage in Hohenlimburg

externe Objnr	172732-6492
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58119
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	285 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	365.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-6492	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58119
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	285 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	365.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In ruhiger und begehrter Wohnlage von Hagen-Hohenlimburg befindet sich dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit viel Platz. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und 1963 durch einen Anbau erweitert. Durch eine 1978 durchgeführte Kernsanierung und fortlaufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten Allgemeinzustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für Familien.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Über die zentrale Eingangsdiele mit Zugang in ein Gäste-WC mit Fenster gelang Sie rechts in das großzügige, ca. 31,5 m² große Wohnzimmer mit Kamin sowie links in das ca. 25 m² große Esszimmer mit angrenzender Küche. Über den vorderen Bereich des Esszimmer ist auch das Schlafzimmer mit eigenem untenliegenden Duschbad erreichbar.
Große Fensterflächen im Wohnzimmer sowie die bodentiefen Schiebetürelemente im Ess-/ und Schlafzimmer sorgen für eine sehr gute Belichtung sowie einen fließenden Übergang zwischen dem Innen-/ und Außenbereich. Zudem können Sie so von allen Bereichen aus direkt in den rückseitigen Garten sowie auf die teilüberdachte Terrasse gelangen.
Der gepflegte Garten ist von einer Mauer umgeben und bietet neben einer Rasenfläche auch einen Außenzugang. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist bei jedem Wetter ein echtes Plus.
Über die Eingangsdiele führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Über die Zwischendiele gelangen Sie links in ein ca. 31 m² großes Schlafzimmer mit in der Dachschräge integrierten Einbauschränken. Rechts befindet sich ein ca. 30 m² großer Raum, der aktuell als Arbeitszimmer und zudem als Durchgangszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer sowie einem modern gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und großem Waschtisch genutzt wird.
Sie könnten in diesem 31 m² großen Raum jedoch auch im vorderen Bereich durch eine einfache bauliche Maßnahme einen kleinen Vorflur abtrennen und so den restlichen Bereich als ein weiteres Schlafzimmer nutzen
Über einen Zugang vom Esszimmer im Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller. Hier befinden sich nicht nur klassische Abstellflächen, sondern zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC sowie ein beheizbares Zimmer mit normalem Fenster, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.
Für Ihren Pkw steht Ihnen eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Die Garage ist direkt in das Kellergeschoss integriert somit gelangen Sie bequem und witterungsgeschützt ins Haus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2035
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Klasse: F

Lage: Hagen- Hohenlimburg
Diese Haus liegt in begehrter Lage zwischen Elsey und Henkhausen mit bester Verkehrsanbindung und gleichzeitiger Nähe zur Natur.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Stadtteil von Hagen mit eigenem Stadtkern.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Busverbindung ist fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Ausstattung: Dachform: Satteldach, wärmegedämmt, Spitzboden vorhanden, Zugang über ausziehbare Leiter aus dem DG/ rückseitiger Anbau Flachdach mit Bitumschweißbahn
Außenwände: Kellergeschoss ca. 30 cm Mauerwerk bzw. Kalksandstein/ Erdgeschoss ca. 30 cm Mauerwerk bzw. Hohlblockmauerwerk/ Dachgeschoss zwischen ca. 17,5- 30cm Mauerwerk bzw. Hohlblockmauerwerk
Innenwände: ca. 24 cm tragende Wände aus Kalksadnstein, nicht tragend massiv aus Bimsstein
Fassade: Edelkratzputz
Haustür: Aluminium, weiß mit 3- Punktverriegelung und Isolierverglasung und beiderseitig feststehenden verglaste Seitenelemente
Geschossdecken: Beton/ Zwischen DG und Spitzboden Holzbalkendecke
Fenster: EG doppelverglaste Holzfenster, zwei Terrassenschiebetüren aus Kunststoff, DG doppelverglaste Holzfenster sowie isolierverglaste Kunststofffenster in der Gaube
Fenstersicherung: Rollläden im EG elektrisch und im DG manuell bedienbar, Terrassentüren abschließbar, Kellerfenster mit Gittern
Zimmertüren/ Zargen: Holz
Geschosstreppen: Zum KG Betontreppe mit Metallgeländer, zum DG Betontreppe mit Natursteinbelag und Metallgeländer mit PVC- Handlauf
Außentreppe: Massiv aus Sandstein mit schmiedeeisernem Geländer
Badezimmer: Großes innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet im DG, weiteres innenliegendes Duschbad im EG
Gäste-WC: Im Erdgeschoss mit Fenster, weiteres WC im KG
Terrasse: Große teilüberdachte Terrasse mit Zugang aus dem Wohn-/ Ess-/ und Schlafzimmer im EG mit Ost- Westausrichtung
Elektroinstallation: Teilmodernisiert mit Kippsicherungen und Nym- Leitungen
Heizungsart: Gasbrennwerttherme, Baujahr 2004, mit Warmwasserspeicher, Hersteller Viessmann
Warmwasser: Über die Heizungsanlage
Wasserleitungen: Kupfer, Wasserfilteranlage vorhanden
Abwasserleitungen: Kunststoff
Internetgeschwindigkeit: Der Glasfaseranschluss liegt bereits bis zum Haus
Garage/ Stellplatz.: Im Kellergeschoss integrierte große Garage mit elektrisch steuerbarem Sektionaltor, Wasseranschluss und direktem Hauszugang
Außenanlagen: Rückseitiger eingezäunter Garten mit Außenzugang
Grundstück: 285 m² großes Kaufgrundstück
Nebenkosten: 803 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung/ 1.271 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 08.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 197 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Haus: 1937/ Anbau 1963
Baujahr Heizung`: 2004

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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