Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Schwelm - nutzen Sie diese Gelegenheit

externe Objnr	63612-31179
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	58332
Ort	Schwelm
Land	Deutschland
Bürofläche	74 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Nebenkosten	80 €
Kaution	1.650 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63612-31179	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	58332
Ort	Schwelm	Land	Deutschland
Bürofläche	74 m²	Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Nebenkosten	80 €
Kaution	1.650 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese modernisierte Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage von Schwelm. Die Fläche liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront ideal für Ihre Sichtbarkeit und den direkten Kundenkontakt.

Über einen separaten, barrierearmen Kundeneingang gelangen Sie in die freundlich gestalteten Räumlichkeiten, die sich aktuell in zwei helle Büro- bzw. Verkaufsräume aufteilen. Eine moderne Küche sowie ein ebenso modernes WC mit Tageslicht bieten zusätzlichen Komfort. Der durchgehend verlegte, helle Boden in Kombination mit dem großzügigen Tageslichteinfall schafft eine freundliche und angenehme Atmosphäre, die Laufkundschaft einlädt und / oder für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt.

Ein besonderes Plus: Der eigene Lagerraum im Keller ist direkt über die Gewerbefläche zugänglich und bietet ausreichend Stauraum für Waren, Akten oder Technik.

Ein Kfz-Außenstellplatz steht ebenfalls direkt vor dem Ladenlokal zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2033
Endenergiebedarf: 165.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Klasse: F

Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in ideal frequentierter Lage des Schwelmer Stadtkerns und zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Anbindung an Bus und Bahn ist optimal der Schwelmer Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Bushaltestellen.

Lagevorteile im Überblick:
- zentrale Innenstadtrandlage in Schwelm
- hohe Fußgängerfrequenz und gute Sichtbarkeit
- vielfältiges Umfeld aus Dienstleistung, Gastronomie und Einzelhandel
- sehr gute Anbindung an den ÖPNV und nahegelegener Bahnhof
- öffentliche Parkplätze in direkter und fußläufiger Umgebung

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Unternehmen und Geschäftskonzepte, die von einer zentralen Lage mit guter Erreichbarkeit profitieren möchten.

Ausstattung: Ausstattung:
- große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
- separater Kundeneingang
- 2 helle Räume (als Büro oder Verkaufsfläche nutzbar)
- Küche
- modernes WC
- eigener Lagerraum im Keller (Zugang intern)
- modernisierter Zustand

Die Fläche eignet sich ideal für:
- Einzelhandel bzw. Fachgeschäft
- Versicherungs- oder Maklerbüro
- Kosmetikstudio
- Praxis für Beratung, Coaching oder Therapie
- Start-ups oder Dienstleister mit Kundenverkehr
- Beratungsstellen für Pflegeeinrichtungen

Nutzen Sie das Potenzial dieser modernisierten Gewerbefläche und verwirklichen Sie Ihre unternehmerischen Vorhaben an einem attraktiven Standort. Sonstiges: Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis gültig von: 13.03.2023 - 13.03.2033
Endenergiebedarf Wärme: 165.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr des Gebäudes: 1930
Baujahr der Anlage: 2005 - 2020

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

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