Viel Platz in bester Lage: FEFH in Moers-Hülsdonk!

externe Objnr	66582-8552
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47441
Ort	Moers
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Grundstücksgröße	1.258 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	690.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66582-8552	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47441
Ort	Moers	Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²	Grundstücksgröße	1.258 m²
Anzahl Zimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Kaufpreis	690.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: In konventioneller Massivbauweise errichteter, 1-geschossiger Baukörper mit ausgebautem Satteldach aus Baujahr 1958 und eingeschossigem Anbau (aus 1970), ca. 215 m² Wohn-Nutzfläche mit sehr großzügiger Raumaufteilung, u.a. über 80 m² großes Wohn-/Esszimmer, vier Schlafräume, zwei Bäder plus Gäste-WC, Teilunterkellerung, große Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum, begehbar von der überdachten Terrasse aus

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2035
Endenergiebedarf: 344.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Klasse: H

Lage: Renommierte und besonders ruhige Wohnlage im gefragten Hülsdonker Vogelviertel unweit des Moerser Schlossparks. Die direkte Umgebung wird von vergleichbar hochwertigen, freistehenden Wohnhäusern auf tip-top gepflegten Grundstücken geprägt.
Sowohl Kindergarten und Grundschule als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind von hier aus bequem sogar zu Fuß zu erreichen, der Schloss- und Freizeitpark mit seinen diversen Spotangeboten liegt ebenfalls fast vor der Haustür.
Hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung über die A 40 bzw. A 57 am Moerser Kreuz, welches gerade einmal drei Fahrminuten entfernt liegt.

Ausstattung: Das Haus wurde für damalige Verhältnisse außergewöhnlich hochwertig ausgestattet, bedarf jetzt aber einer deutlichen Modernisierung besonders in puncto Energieeffizienz. Allerdings rechtfertigen sowohl die tolle Lage als auch das Raumkonzept auch größere Investitionen.
Nach dem erforderlichen Umbau wird man Sie um dieses Haus beneiden! Sonstiges: Das Haus steht beinahe versteckt auf dem sehr eingewachsenen, 1.258 m² großen Grundstück in Südlage.

Das Haus wird bereits nicht mehr bewohnt, es muss allerdings noch geräumt werden. Eine Übergabe kann innerhalb von zwei bis drei Monaten erfolgen.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 344 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1958/Anbau 1970

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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