Single-Appartement mit Tiefgarage – klein im Format, groß in Möglichkeiten

externe Objnr	20049-3620
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41352
Ort	Korschenbroich / Kleinenbroich
Land	Deutschland
Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	129.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3620	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41352
Ort	Korschenbroich / Kleinenbroich	Land	Deutschland
Wohnfläche	42 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	Personenaufzug	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	129.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Hier wartet eine Wohnung, die genau weiß, was sie will: nicht protzen, sondern punkten. Dieses 1-Zimmer-Appartement aus dem Jahr 1973 liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 42 m² alles, was Singles, Pendler oder Kapitalanleger suchen – kompakt, durchdacht, charmant.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich, der sich flexibel an den eigenen Lebensstil anpasst. Wer minimalistisch lebt, findet hier einen perfekt organisierten Raum, der sich gemütlich und persönlich gestalten lässt. Ein separates Badezimmer sorgt für Privatsphäre, ein praktischer Abstellraum schafft Ordnung – beides Kleinigkeiten, die im Alltag Großes bewirken.

Das eigentliche Highlight: der ruhige Balkon, der sich nach hinten öffnet und damit einen entspannten Blick ins Grüne bietet. Hier lassen sich sonnige Morgen mit Kaffee starten oder lange Abende in aller Ruhe ausklingen – ein echtes Plus, das bei kompakten Stadtwohnungen oft fehlt.

Auch aus Investment-Sicht eine runde Sache: Mit einem Tiefgaragenstellplatz inklusive und einem überschaubaren monatlichen Hausgeld von 244 €, ist dieses Objekt eine interessante Option für Anleger, die auf stabile Nachfrage und solide Rahmenbedingungen setzen.

Insgesamt bietet die Wohnung ein Lebensgefühl für Menschen, die es unkompliziert mögen, aber nicht auf Stil verzichten wollen. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage mit Potenzial – hier verbinden sich smarte Größe, attraktive Lage und gelassene Wohnqualität zu einem Angebot, das einfach Sinn macht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2028
Endenergieverbrauch: 115.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: D

Lage: Willkommen in Kleinenbroich – einem charmanten Ortsteil von Korschenbroich, der die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit bietet.

Hier wohnen heißt: morgens vom Vogelgezwitscher geweckt werden, abends schnell noch in der City unterwegs sein. Singles, die ihre Ruhe schätzen, aber auf einen Espresso im Lieblingscafé oder das Feierabendbier in geselliger Runde nicht verzichten möchten, finden hier ihren Rückzugsort mit Stil.

Für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch ihre Attraktivität für Mieter: Berufspendler profitieren von der nahen Autobahnanbindung (nur 5,5 km entfernt) und der guten Erreichbarkeit umliegender Städte. Die solide Infrastruktur – von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis zu Bildungseinrichtungen – sorgt für nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt.

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Tür und bieten ideale Bedingungen für eine ausgeglichene Work-Life-Balance. Dabei bleibt der Standort überschaubar, familiär und angenehm – fernab vom hektischen Stadttrubel, aber trotzdem gut angebunden.

Ob als Eigenheim für anspruchsvolle Singles oder als renditestarke Investition: Diese Lage in Kleinenbroich vereint charmantes Wohnen mit kluger Weitsicht.

Ausstattung: Baujahr 1973 – solide gebaut, gut in Schuss gehalten, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Kompakte 42 m² Wohnfläche – perfekt zugeschnitten auf Singles, Pendler oder Minimalisten, die clever wohnen wollen
Offenes 1-Zimmer-Appartement – Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich verschmelzen zu einem modernen, luftigen Raumkonzept
Separates Badezimmer & praktischer Abstellraum – alles da, was den Alltag leichter macht
Ruhiger Balkon – mit Blick ins Grüne auf der Rückseite, der zum Abschalten und Durchatmen einlädt
Kunststofffenster ohne Gurt (2014)
Ölheizung (2002)
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Monatliches Hausgeld: 244 € – inklusive Hausverwaltung und Instandhaltung, überschaubar und planbar
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 350,00 €

Diese Ausstattung macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles mit Sinn für Stil und Funktion – oder zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Nachfrage und solide Rahmenbedingungen legen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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