Design trifft Familie: großzügiges Familienhaus mit Herz, Stil und großem Grundstück

externe Objnr	20049-3617
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg / Wildenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Nutzfläche	71 m²
Grundstücksgröße	996 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	499.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20049-3617	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg / Wildenrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²	Nutzfläche	71 m²
Grundstücksgröße	996 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	499.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Haus, das nicht nur mit moderner Architektur und energieeffizientem Design überzeugt, sondern vor allem eines bietet: Raum für Familie, für Miteinander, für Zuhause.

Dieses 2019 erbaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 996 m² ist ideal für Familien, die einen Ort suchen, an dem sie sich gemeinsam entfalten, entwickeln und wohlfühlen können. Hier treffen durchdachte Raumaufteilung und liebevoll geplante Details aufeinander – und schaffen eine Atmosphäre, in der Alltag und besondere Momente gleichermaßen Platz finden.

Der helle, offene Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Die beeindruckende doppelte Deckenhöhe verstärkt das Gefühl von Weite und Offenheit, während die elegante Treppe sanft die Ebenen verbindet. Der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse lädt zu gemeinsamen Familienessen, Spieleabenden und entspannten Sonntagen ein. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – hier wird gekocht, erzählt, gelacht.

Im Erdgeschoss bietet das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich einen privaten Rückzugsort für die Eltern. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche schenkt kleine Wellnessmomente im Alltag. Besonders praktisch: der Schleusengang mit direktem Zugang zur Garage – perfekt, wenn man mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen nach Hause kommt.

Oben erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galerie, die den Blick ins Erdgeschoss freigibt. Zwei flexible Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder das Homeoffice – hier darf gespielt, gelernt und geträumt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne rundet das familienfreundliche Raumkonzept ab.

Draußen wartet das separate Flurstück: ein toller Platz für den Wohnwagen, ein Baumhaus oder andere Freizeitideen. Die separate Garage mit zusätzlichem Raum – schon für eine Fußbodenheizung vorbereitet – eröffnet spannende Möglichkeiten, etwa als Büro, Werkstatt oder Jugendzimmer.

Wichtig: Einige Restarbeiten stehen noch aus – eine wunderbare Gelegenheit für Familien, dem Haus die eigene Handschrift zu geben und es nach den eigenen Bedürfnissen zu vollenden.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen, sich geborgen fühlen und gemeinsam Erinnerungen schaffen kann.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2028
Endenergiebedarf: 37.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: A

Lage: Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, idyllischen Umgebung im malerischen Wegberger Ortsteil Wildenrath – ein echtes Paradies für alle, die ländliche Ruhe und Naturverbundenheit lieben. Hier genießt man wohltuende Stille, weit weg vom hektischen Stadtalltag, und findet gleichzeitig ein Zuhause, das pure Erholung bietet.

Und doch muss man hier auf nichts verzichten: In nur 3,5 Kilometern erreicht man das lebendige Stadtzentrum von Wegberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangeboten. Während das Auto den Alltag spürbar erleichtert – vor allem mit der hervorragenden Anbindung über die nur 9 Kilometer entfernte Autobahn – ist das Leben hier bewusst entschleunigt und auf das Wesentliche fokussiert: Familie, Natur, Gemeinschaft.

Wildenrath bezaubert mit seiner freundlichen Nachbarschaft, der umliegenden Landschaft aus Feldern und Wäldern und den zahllosen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Zwar verzichtet man hier auf den Trubel großer Einkaufsmeilen oder urbaner Events – doch genau das schafft eine Lebensqualität, die jeden Tag wie einen Kurzurlaub wirken lässt.

Dieses Zuhause bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und praktischer Nähe zu allem, was wichtig ist. Ein Ort, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und sich rundum wohlfühlt.

Ausstattung: Ausstattung im Überblick:
- Einfamilienhaus, Baujahr 2019, moderne, energieeffiziente Architektur, klare Linien und
durchdachtes Konzept.
- Grundstücksfläche: 996 m², inklusive separatem Flurstück – ideal als Stellplatz für Wohnwagen
oder Freizeitideen.
- Gesamtwohnfläche: 192 m², verteilt auf zwei Ebenen, großzügig geschnitten, mit
lichtdurchfluteten Räumen.

Erdgeschoss:
- Heller, freundlicher Eingangsbereich mit beeindruckender doppelter Deckenhöhe, die ein Gefühl
von Weite vermittelt.
- Offene Treppe, die elegant die Ebenen verbindet und den Blick nach oben zieht.
- Stilvoller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
- Überdachte Terrasse mit Schiebeelementen, die es ermöglichen, flexibel zwischen Innen- und
Außenbereich zu wechseln – perfekt für alle Jahreszeiten.
- Voll ausgestattete, angrenzende Küche, die Komfort und Funktionalität vereint, ideal für
gemeinsame Kochmomente.
- Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich – Ihr privater Rückzugsort.
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche für Wellnessmomente im Alltag.
- Praktischer Schleusengang mit direktem Zugang zur Garage – clever und alltagstauglich.

Obergeschoss:
- Offene Galerie mit Blick ins Erdgeschoss, die dem Haus eine luftige, offene Atmosphäre verleiht.
- Zweites, komfortables Badezimmer mit einladender Badewanne – perfekt für entspannte Stunden.
- Zwei flexibel nutzbare Räume, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich – hier können Sie
sich entfalten.

Besondere Highlights:
- Dach vorbereitet für Solarkollektoren – bereit für nachhaltige Energieversorgung.
- Vorbereitung für Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima und gesunde
Luftqualität.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme und Komfort.
- Separate Garage mit zusätzlichem Raum (z. B. als Büro nutzbar), ebenfalls vorbereitet für
Fußbodenheizung.

Dieses Haus bietet Ihnen modernes Design, clevere Ausstattung und vielfältige Möglichkeiten, Ihr Leben stilvoll und komfortabel zu gestalten. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie ankommen, sich wohlfühlen und Ihre Wünsche verwirklichen können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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