Düsseldorf-Zoo: Großzügiges Wohnen mit 2 Balkonen, offenem Kamin, TG-Platz + Sauna!

externe Objnr	63615-9613
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40239
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	133 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	649.500 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-9613	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40239
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	133 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	649.500 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte, helle Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Alle Räume gehen von der Eingangsdiele ab, die sich fließend zum großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin öffnet. Von hier haben Sie Zugang zum süd-östlich ausgerichteten (überdachten) Balkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle sowie einen wunderbaren Blick in den Garten bietet.
Auch die beiden Schlafzimmer haben große Fensterflächen und sind beinahe gleich groß. Sie bieten, ebenso wie die Arbeitsküche, Zugang zum zweiten (auch überdachten) Balkon, der zur Straße hin gelegen ist.
Ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Angebot.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Abstellraum im Keller und auch ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Als weiteres Highlight erwerben Sie Ihre persönliche Wellness-Oase im Kellergeschoss: einen ca. 24m² großen Raum, der mit Sauna, Dusche und WC ausgestattet ist (ebenfalls im Kaufpreis enthalten).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2028
Endenergieverbrauch: 112.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: D

Lage: Düsseltal gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Düsseldorfs. Sie sind ein Stadtmensch, möchten aber dennoch den Blick ins Grüne genießen, Einkaufsmöglichkeiten vorfinden, nette Restaurants und Bistros sollen nicht zu weit entfernt sein, die Verkehrsanbindungen, egal ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln soll gut sein. Dies alles vereint sich in Düsseltal. Und wenn es dann noch eine Wohnung ist, die nicht jeder hat, sind die Lage und das Zuhause perfekt!

Ausstattung: - Toplage im Zooviertel
- 2 Balkone mit Markisen
- TG-Stellplatz inklusive
- Großzügige Aufteilung mit 3 Zimmern
- Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
- Bad und Gäste-WC grau marmoriert gefliest mit weißer Sanitärkeramik
- Downlights in Bad und Gäste-WC
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Isolierverglaste Fenster und Schiebetürelemente mit wärmegedämmten Aluminiumrahmen
- Rollläden
- Private Sauna mit Duschbad im Keller (Sondereigentum)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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