4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und TG-Stellplatz im Zentrum von Gummersbach!

externe Objnr	20014-GM-G-4088
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51643
Ort	Gummersbach
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	299.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-GM-G-4088	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51643
Ort	Gummersbach	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	4	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	299.000 €	Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese helle und ideal geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1981 erbauten, sehr gepflegten 14-Parteien-Hauses mit teilweise gewerblicher Nutzung und bietet zahlreiche Vorteile für Paare und Senioren. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der im Jahr 2021 erneuert wurde.
Die insgesamt ca. 105 m Wohnfläche verteilen sich auf einen kombinierten Wohn- und Essbereich, eine abgeschlossene Küche, Schlaf- und Gästezimmer, ein Erkerzimmer, Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.

Das Herzstück der Wohnung ist der schöne, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die große Fensterfront bietet einen herrlichen Blick über Gummersbach. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen, im Bad gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Nutzungsrecht rundet dieses Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2031
Endenergieverbrauch: 161.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Klasse: F

Lage: Diese Wohnung im 4. Obergeschoss liegt direkt am Bismarckplatz im Zentrum von Gummersbach. Dieser Platz wurde im Jahr 2020 neu gestaltet, hier findet der Wochenmarkt dienstags und donnerstags statt. Durch die zentrale Lage sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. unmittelbar erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A4 Köln/Olpe ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Ausstattung: Die Wohnung ist größtenteils mit hellem Teppichboden ausgelegt. Küche, Bad und Diele verfügen über Fliesen. Beheizt wir die Immobilie mittels Fernwärme. Die Fenster sind isolierverglast.

Die Räumlichkeiten sind in einem guten gepflegten Zustand, teilweise aber hinsichtlich der Ausstattung dem Alter der Immobilie entsprechend und den heutigen Ansprüchen anzupassen.

Das Bad wurde bereits modernisiert und ist behindertengerecht mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Zur Zeit zahlt die Mieterin eine Kaltmiete von 9.600,00 € im Jahr. Die Miete wurde in den letzten vier Jahren nicht erhöht. Sonstiges: Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 52.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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