Direkt im Zentrum von Ründeroth hochwertiger Ausstattung und top Einbauküche

externe Objnr	66334-4279#btM58l
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
PLZ	51766
Ort	Engelskirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.540 €
Kaution	3.750 €
Stellplatzmiete	40 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66334-4279#btM58l	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
PLZ	51766	Ort	Engelskirchen
Land	Deutschland	Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.540 €
Kaution	3.750 €	Stellplatzmiete	40 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Helle, 96m² große Wohnung im Obergeschoß (Aufzug vorhanden ) im Neuwertigen Anbau (Tonziegel-Massivbauweise)
eines Wohn-/Geschäftshauses.

Aufteilung: Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe/Schränke und mit Zugang zum
Balkon. Daraus gelangen Sie in den Flur, von dem sich das Büro/Gästezimmer, das große Wohn/Esszimmer mit offener
Küche (mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet), (ca.40m²), das Schlafzimmer
sowie das exklusiv ausgestattete Bad (siehe Ausstattung) betreten lassen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen
Raum mit separatem Platz zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine/Ihres Trockners.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus steht auf Wunsch für monatlich 40,00 € zur Verfügung
E-Ladestation vorhanden.

Die hochwertige Einbauküche inclusive der Elektrogeräte ist bereits im Mietpreis enthalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2031
Endenergiebedarf: 57.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: B

Lage: Zentral und dank der Ausstattung erstaunlich ruhig im Ortskern von
Engelskirchen-Ründeroth gelegen:
Bushaltestelle 10m
Taxistand 50m
Bahnhof 120m
(RB25 Köln-Gummersbach-Marienheide-Meinerzhagen-Lüdenscheid)
Autobahnanbindung A4 Köln-Olpe
AS 23 Engelskirchen (3,3km, 5min) oder
AS 24 Forst-Bielstein 5,5km, 9min),
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Bäcker,
Eiscafe, Friseure, Supermarkt, Banken u.a. Einkaufsmöglichkeiten nur wenige
Meter entfernt. Kurpark 50m und Spazierwege entlang der Agger 120m).

Ausstattung: Die äußerst hochwertige Ausstattung umfasst:

Schall- und Wärmedämmung auf höchstem Niveau mit 3-fach-verglasten Fenstern im hochdämmendem Rahmen
Im Wohn-/Essbereich 2 bodentiefe Doppelfenster (Balkonzugang)
Verdunklung über ausgeschäumte Alu-Rollläden im hochgedämmten Rollladenkasten
Estrichdämmung für maximal mögliche Schalldämmung
Fußbodenheizung raumindividuell steuerbar
Sandfarbene Fliesen in Natursteinoptik
Außenwände mit Strukturputz, Innenwände individuell nach Absprache
Trockenbauwände (doppelt beplankt mit Holzfaserdämmung)
Glastüren für extra viel Tageslicht (außer Schlafzimmer),
Türzargen in gekälkter Eichenoptik
Lüftungsgerät auf Passivhausstandard garantiert frische, allergenfreie Luft auch bei geschlossenen Fenstern.
Luxusbad (Duravit, Hansgrohe, u.a.) mit großer, ebenerdiger Dusche (100x120cm), separater Badewanne, großem Waschbecken (80cm), Toilette, Bidet, Handtuchwärmer
Großzügige Elektroausstattung mit durchdachter Verteilung
Zahlreiche integrierte Deckenspots
Einbauküche mit perfektem Zuschnitt und hochwertigen Einbaugeräten (bereits im Mietpreis enthalten)
Videosprechanlage mit großformatigem Monitor
Rollstuhlgerechter Aufzug mit stufenlosem Zugang über den Parkplatz
Treppenhaus in rötlichem Granit, Geländer anthrazit mit Handlauf in Eiche massiv Sonstiges: Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen.
Kaufen - Verkaufen,
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Inhabergeführt und bankenunabhängig.

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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