Für die kleine Familie im großen Haus - mit Garten, Pool und 2 Garagen / Köln-Heimersdorf

externe Objnr	60670-7073
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	50767
Ort	Köln
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Grundstücksgröße	724 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	560.000 €
Provision	3,57%
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	60670-7073	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	50767
Ort	Köln	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	162 m²
Grundstücksgröße	724 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	560.000 €
Provision	3,57%	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise eingeschossig, bzw. straßenseitig zweigeschossig auf einem 724 m² großen Grundstück errichtet. Mit derzeit 3 Zimmern auf ca. 162 m² Wohnfläche bietet das Haus Erweiterungsmöglichkeiten durch Umbau auf mindestens 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele linksseitig in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche und Zugang zu Terrasse und Garten. Von der Diele rechtsseitig sind das Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad-en-Suite sowie das Gäste-WC angeordnet. Durch eine offen gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss, dass derzeit einen großen Wohnraum mit Balkon umfasst.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Hausanschlüssen ein Partykeller, weitere Kellerräume, ein WC, sowie der Öltankraum. Eine der beiden Garagen ist unterkellert; hier gibt es einen Durchgang zum Kellergeschoss des Wohnhauses.

Der Spitzboden ist vom Obergeschoss über eine Auszugtreppe zu erreichen und als Abstellfläche nutzbar.

Im Garten sind neben der Terrasse und Blumenbeeten ein Gartenhaus, ein Gartenteich sowie der große Außenpool angelegt.

Dieses charmante Einfamilienhauses ist bereit für eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung. Lage: Das Einfamilienhaus liegt im linksrheinischen Kölner Norden im Stadtteil Heimersdorf, und zwar an der Südostseite des Stallagswegs. Die Bebauung besteht hier überwiegend aus Ein- und Zweifamilienwohnhäusern.

Die Verkehrslage ist günstig. Über den Volkhovener Weg, den Chorweiler Zubringer
und die Mercatorstraße ist das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz schnell zu erreichen. Die Anschlussstelle Köln-Longerich zur Autobahn A 57 und weiter über das Kreuz Köln-Nord zur A 1 (nördlicher und westlicher Kölner Autobahnring) befindet sich ca. 2,5 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind in einer Entfernung von ca. 1.500 m vorhanden.

Die Kölner Innenstadt ist in ca. 10 km erreichbar.

Sonstiges: Wir laden Sie herzlichst auf unsere Homepage www.immobilien-hamacher.de ein.
Hier erhalten Sie Informationen über unser umfassendes Objektangebot, Neuigkeiten
rund um die Immobilie und Infos zu unserem Unternehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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