Solide Kapitalanlage oder charmantes Eigenheim – zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Hamm

externe Objnr	HM216
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	59065
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Vermietbare Fläche	58 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	99.900 €
Provision	3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

externe Objnr	HM216	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	59065
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	2
Regionaler Zusatz	Hamm	Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Vermietbare Fläche	58 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd	Kaufpreis	99.900 €
Provision	3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung: Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus attraktiver Lage, solidem Grundriss und interessantem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit Potenzial suchen. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet diese Etagenwohnung in dem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 eine gut durchdachte Aufteilung, die sowohl funktional als auch alltagstauglich ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon, der an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien, zur Lektüre oder einfach zum Entspannen einlädt.

Der Schlafbereich lädt mit seiner angenehmen Größe zu erholsamen Nächten und individueller Gestaltung ein. Hier ist ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie bei Bedarf eine kleine Leseecke oder Kommode – ideal für alle, die sich einen behaglichen Rückzugsort wünschen.

Der kompakte Schnitt der separaten Küche bietet Raum für eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Auch hier eröffnen sich Ihnen mit einer Renovierung vielseitige Möglichkeiten, den Raum nach Ihren Bedürfnissen und gestalterischen Vorstellungen zu modernisieren.

Auch der innenliegende Sanitärbereich eröffnet Raum für kreative Gestaltungsideen: Das aktuell klassisch ausgestattete Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC versehen und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Ob eine bodengleiche Dusche, stilvolle Fliesen oder ein neues Beleuchtungskonzept – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und ein modernes Wohlfühlbad schaffen.

Ein praktischer Abstellraum im Keller ergänzt das Angebot, und der vorhandene Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D mit einem Verbrauch von 127 kWh/(m²·a) aus – ein solider Wert mit weiterem Optimierungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 271 €, was für Kapitalanleger ein kalkulierbarer Faktor ist.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Mit einem Kaufpreis von nur 99.900 € und einem überschaubaren Hausgeld von rund 271 € bietet dieses Objekt ein attraktives Renditepotenzial in verkehrsgünstiger Lage. Die Werler Straße ist ein etablierter Standort mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Ob zur Vermietung oder Selbstnutzung – sichern Sie sich diese Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2028
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamm, direkt an der Werler Straße – einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtbereich, der sich durch seine Nähe zur Innenstadt sowie seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Auch für Berufspendler oder Studenten ist die Lage ideal: Der Hauptbahnhof Hamm ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Bus als auch dem Fahrrad bequem zu erreichen. Von dort bestehen schnelle Zugverbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Bielefeld und ins Ruhrgebiet. Die Anbindung an das Straßennetz über die B63 sowie die Autobahn A2 macht die Wohnung auch für Pendler mit dem Auto attraktiv.

In direkter Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kitas, Arztpraxen und gastronomische Angebote, die den Alltag komfortabel gestalten. Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Kurpark Hamm oder die Lippeauen, bieten in kurzer Entfernung Raum für Freizeit und Erholung.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 14.03.2028, Baujahr des Gebäudes: 1972, Baujahr der Anlagentechnik 1994, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 127,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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