Architektonisches Meisterwerk von 2020: 7 Zimmer und unvergleichlicher Ausblick

externe Objnr	66377-9450
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51399
Ort	Burscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	239 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	1.150 m²
Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	899.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	66377-9450	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51399
Ort	Burscheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	239 m²	Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	1.150 m²	Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	899.000 €
Provision	2.975 %	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Zuhause, das nicht nur durch seine moderne und ausgefallene Architektur besticht, sondern auch durch die Liebe zum Detail und die durchdachte Raumgestaltung. Das Baujahr 2020 verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz, während die besonderen Bauakzente wie die Sichtbetondecken und die offene Galerie mit der ganz besonderen Treppe eine einzigartige Atmosphäre schaffen, die sowohl modern als auch warm wirkt. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während die Solarthermie für Warmwasser sorgt und umweltfreundlich ist.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss. Der offene Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein, während die offene Küche mit ihrer enormen Arbeitsfläche das Herz für kulinarische Kreativität ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier köstliche Gerichte zubereiten, während die Sonne durch die Fenster strömt und den Raum in ein warmes Licht taucht. Das Arbeitszimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, um kreativ zu sein oder einfach nur zu arbeiten, während das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum den Alltag angenehm erleichtern.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Kinderzimmer, die viel Raum für Spiel, Lernen und Träume bieten. Das Bibliothekszimmer ist ein echtes Highlight ein Ort, an dem Sie in eine andere Welt eintauchen können, inmitten von Büchern und Ruhe. Die Ankleide ist ein Traum für alle, die Wert auf Ordnung und Stil legen und das Duschbad sorgt für Komfort und Funktionalität.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Refugium: Das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse lädt dazu ein, morgens mit Blick ins Grüne und den ersten Sonnenstrahlen aufzuwachen, den Blick durch die großen Fenster ins Grüne schweifen lassen und sich sofort geborgen zu fühlen. Das große Duschbad bietet Luxus und Komfort, während der Waschraum mit Waschmaschine und Trockner praktische Unterstützung im Alltag bietet. Das Ankleide- bzw. Gästezimmer im Dachgeschoss macht diese Wohnebene noch vielseitiger und einladender.

Neben den wunderschönen Innenräumen bietet das Grundstück mit über 1.000 m² viel Platz für Aktivitäten im Freien. Die große Terrasse, die sich über etwa 100 m² erstreckt, ist der perfekte Ort für unvergessliche Sommerabende, Grillpartys oder einfach nur zum Entspannen mit einem Buch und einem Glas Wein. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen, die Natur hören und die Seele baumeln lassen. Die weiteren Terrassen laden ebenfalls dazu ein, den Tag zu genießen. Die Fahrradgarage mit Rolltor, das Doppelcarport und der Geräteraum bieten praktische Lösungen für den Alltag. PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Familien zusammenwachsen und Träume wahr werden. Es verbindet modernes Design mit funktionaler Eleganz und bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches, entspanntes Leben brauchen. Wenn Sie sich vorstellen können, hier ein neues Kapitel zu beginnen, dann ist dieses Zuhause genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns, Ihnen bei weiteren Fragen oder Wünschen zur Seite zu stehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.05.2035
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Klasse: C

Lage: Wer über die Wohnlage in Burscheid an der Grenze zum Odenthal-Blecher spricht, findet hier sehr viel Gutes. Zuerst ist es die sehr schöne, grüne Umgebung mit einer in großen Bereichen unverbauten, abwechslungsreichen Naturlandschaft. Dieser Ort bietet seinen Bewohnern wunderschöne Ausflugsziele wie z.B. Altenberg mit dem Dom, dem Märchenpark und vielen kulturellen Veranstaltungen. Waren es in der Vergangenheit die verstreut liegenden Bauernhöfe, die diesen Ort prägten, so ist es in der heutigen Zeit die Mischung aus noch erhalten gebliebenen bäuerlichen Betrieben, Ein- bis Zweifamilienhäuser und Villen, mit zum Teil großen Gartenanlagen, die den grünen bzw. ländlichen Charakter bestimmen. Erholsame Spaziergänge beginnen unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Viele Einzelhandelsgeschäfte wie eine Fleischerei, 2 Bäcker, ein Getränkehandel, ein Optiker und 2 Blumengeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Eisdiele, ein Frisör, eine Lottoannahme, zwei Kreditinstitute und viele Arztpraxen runden die gute Infrastruktur ab. Darüber hinaus gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten (mit Supermarkt) im Zentrum von Odenthal, die mit dem Bus oder dem Auto schnell erreichbar sind. In Blecher befinden sich zwei Kindergärten und die Grundschule. Die weitergehenden Schulen werden von den Bussen unmittelbar angefahren. Das Haus liegt in einem sehr gepflegten, grünen Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle von Remscheid nach Köln (Linie 260) ist nur wenige Gehminuten entfernt zu erreichen.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus als durchdachtes und modernes Architektenhaus mit unzähligen besonderen Bauakzenten wurde nach modernsten Standards und unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie in konventioneller Bauart überwiegend aus Kalksandstein, Stahlbeton, Holz etc. errichtet.

Die Ausstattung in Kürze:

- Moderne und energieeffiziente Heiztechnik mit Solarthermie für Warmwasser Marke Buderus
- Zentraler Server für digitale Daten und Dienste innerhalb des Haushalts
- 3-fachverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Außenlamellen / Rollläden
- Fußbodenheizung
- Große bodentiefe Fenster
- Mehrere Terrassenbereiche
- Offen zum Wohnraum konzipierte Küche
- Offenes Galeriekonzept und einer kunstvollen Treppe
- Doppelcarport
- Fahrradgarage
- Mehrere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Hausverkleidung mit Sibirischer Fichte mit Putzfassade

Ein freistehendes Neubau-Einfamilienhaus zu finden, ist seit Jahren aufgrund des geringen Angebotes sehr schwierig. Viele Bauträger stellen in der aktuellen Marktphase zudem geplante Neubauvorhaben zurück, sodass es auch in den kommenden Jahren schwierig bleibt, in diesem Marktsegment eine passende Immobilie zu finden.

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Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung. Sonstiges: Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeit vorhandenen Kanal- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB wurden abgerechnet und bezahlt.
Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.05.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 79,15 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2020

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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