Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, 6 Zimmern & ausgebautem Dachgeschoss auf 4 Ebenen

externe Objnr	20049-3616
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	41836
Ort	Hückelhoven / Baal
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	207 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20049-3616	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	41836
Ort	Hückelhoven / Baal	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Grundstücksgröße	207 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	279.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Manchmal erkennt man es sofort: Das könnte es sein. Dieses Haus ist kein lautes Statement, sondern eine stille Einladung. Gebaut im Jahr 1980, gewachsen mit Bedacht, wartet es jetzt auf Menschen, die ein Zuhause suchen – nicht nur ein Dach über dem Kopf.

In einer ruhigen Wohnlage gelegen, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld, entfaltet sich dieses Reihenmittelhaus auf vier Ebenen. Auf 207 m² Grundstück zeigt es, wie viel Wärme und Weite in einem durchdachten Grundriss stecken können. Sechs Zimmer, davon fünf vollwertige Schlafzimmer, bieten Raum für Rückzug, Zusammensein, Kreativität und Alltag.

Schon im Erdgeschoss spürt man die Offenheit: Der Übergang von Küche zu Wohn- und Essbereich ist fließend, fast selbstverständlich. Große Fenster holen das Licht herein, während sich die überdachte Terrasse und der kleine Garten wie eine natürliche Erweiterung des Wohnraums anfühlen – grün, geschützt, persönlich.

Im Obergeschoss geht das Konzept weiter: Zimmer, die nicht beschränken, sondern Freiraum schenken. Zwei Balkone holen Licht und Luft ins Haus. Ob Arbeitszimmer, Kinderreich oder Leseecke – hier entsteht, was gebraucht wird.

Ein besonderes Highlight liegt darüber: das ausgebaute Dachgeschoss – offiziell Nutzfläche, gefühlt schon längst mehr. Wer träumt hier nicht vom eigenen Atelier, Gästezimmer oder einem Ort nur für sich?

Im Untergeschoss wird das Haus nochmals größer als gedacht: Ein heller Mehrzweckraum erweitert das Nutzungsspektrum – unaufdringlich, aber wirkungsvoll. Der Rest? Klar gegliedert, bodenständig, bereit für Neues.

Dieses Haus will nicht beeindrucken. Es will verbinden. Mit Menschen, mit Leben, mit Zukunft. Es richtet sich an Familien mit Vision, Paare mit Plänen oder Einzelne mit großem Blick. Wer hier einzieht, spürt schnell: Hier kann man nicht nur wohnen – hier darf man leben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2035
Endenergiebedarf: 146.89 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: E

Lage: Im gewachsenen Ortskern von Baal gelegen, bietet die Lage ein ausgewogenes Maß an Ruhe und Nahversorgung – ideal für Menschen, die Wert auf Alltagstauglichkeit ohne Hektik legen. Fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Grundschule und der Bahnhof, was besonders Familien und Berufspendler anspricht. Auch Supermarkt, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt und decken den täglichen Bedarf bequem vor Ort.

Die verkehrliche Anbindung ist durch die nahe gelegene A46 ausgezeichnet, wodurch auch Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen gut erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert der Standort von der naturnahen Umgebung: Spazier- und Radwege ins Grüne starten fast vor der Haustür – ideal für ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit.

Insgesamt spricht die Umgebung besonders pragmatisch orientierte Milieus an, die familiäre Stabilität, bodenständige Nachbarschaft und eine funktionale Infrastruktur schätzen – ein Ort, an dem man ankommt, bleibt und sich entfaltet.

Ausstattung: Ein Haus mit Haltung. Solide gebaut im Jahr 1980, behutsam gepflegt, gewachsen mit der Zeit. Auf 207 m² Grundstück, ergänzt durch zwei eigene Garagenflurstücke, entfaltet sich auf vier Ebenen ein klar strukturierter Lebensraum: ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, darunter 5 als Schlafzimmer nutzbar. Und über allem: ein ausgebautes Dachgeschoss – vielseitig nutzbar, nicht zur Wohnfläche zählend, aber mit Wirkung.

Erdgeschoss – Offene Verbindung
Ein freundlicher Eingangsbereich empfängt. Rechts das Gäste-WC – dezent, funktional. Der Blick öffnet sich: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, verbunden mit der Küche – offen, kommunikativ, lebendig. Große Fenster holen Licht ins Haus. Der Weg führt weiter auf die überdachte Terrasse und in den kleinen Garten – grün, ruhig, pflegeleicht.

Obergeschoss – Rückzugsräume
Drei Räume, klug aufgeteilt: Ein Schlafzimmer mit Balkon nach Norden – kühl und ruhig. Ein Büro mit Balkon nach Süden – sonnig, ideal zum Arbeiten. Dazwischen: ein Ankleidezimmer – wandelbar, kompakt. Das Tageslichtbad rundet die Ebene ab: mit Wanne, gepflegt, funktional.

Dachgeschoss – Raum für Ideen
Über das offene Treppenhaus führt der Weg nach oben. Das Dachgeschoss – bereits ausgebaut, jedoch als Nutzfläche deklariert – eröffnet Möglichkeiten: als Atelier, Gästezimmer oder Raum zum Denken. Belichtet, belebt – ein echter Mehrwert, der mehr ist als nur Stauraum.

Untergeschoss – Mehr als Keller
Voll unterkellert. Technikräume, Lagermöglichkeiten – klar. Doch da ist mehr: Ein heller Mehrzweckraum, wohnlich nutzbar. Ob Fitness, Hobby oder Rückzug – hier ist Raum für Gestaltung.

Technik & Außenflächen
Die Heizung: modern, effizient – Öl, neu in 2023. Zwei Garagen – auf eigenen Flurstücken, bequem erreichbar. Das Grundstück – kompakt, gut geschnitten. Die Raumstruktur – klar, flexibel, bereit für neue Kapitel.

Fazit – Ein Haus mit Substanz und Seele
Ein Ort, der trägt. Mit klarer Aufteilung, technischer Frische und Potenzial über die Quadratmeter hinaus. Für Familien, Paare, kreative Köpfe – oder einfach Menschen, die Raum suchen, der mitdenkt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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