Kompaktes Wohnkonzept mit Fernblick - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

externe Objnr	20049-3615
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	125.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3615	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	125.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solides Entwicklungspotenzial und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage. Mit ca. 54 m² Wohnfläche und zwei funktional geschnittenen Zimmern eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Wohnlösung sind.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet damit kurzfristige Verfügbarkeit – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Der Grundriss präsentiert sich klar strukturiert: Ein kompakter Eingangsbereich mit Garderobenlösung führt in die zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden. Das Wohn-/Esszimmer punktet mit angenehmer Helligkeit und direktem Zugang zum Balkon mit Weitblick – ein Mehrwert für die alltägliche Wohnqualität.

Die Küche ist separat gehalten und bietet Raum für funktionale Planung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit Potenzial zur Modernisierung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über eine gute Stellfläche und bietet ausreichend Platz für individuelle Möblierung.

Ein praktisches Detail ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Zudem liegt in direkter Nachbarschaft ein Spielplatz, der das Wohnumfeld freundlich und aufgelockert gestaltet – ein Pluspunkt für Besucher mit Kindern oder zukünftige Mieter.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2029
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar – ebenso wie Schulen und Kindergärten, was die Lage auch für langfristige Wohnkonzepte interessant macht.

Singles und Paare schätzen die Kombination aus entspannter Wohnlage und städtischer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler oder Menschen mit flexiblem Alltag.

Kapitalanleger finden hier eine stabile und nachgefragte Mikrolage mit solider Infrastruktur. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und dem Stadtzentrum sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Gleichzeitig bietet das Umfeld Entwicklungspotenzial für langfristige Investitionen.

Auch Freizeit und Naherholung kommen nicht zu kurz: Parks, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen befinden sich in erreichbarer Umgebung und runden das Wohnumfeld ab.

Diese Lage verbindet alltagstaugliche Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnqualität – ein passender Ort für urbane Lebensentwürfe oder durchdachte Kapitalanlagen.

Ausstattung: Diese leerstehende Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 vereint durchdachten Grundriss, funktionale Ausstattung und angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale, ruhige und gut angebundene Lage suchen.

Allgemeine Eckdaten
Baujahr: 1968
Etage: 5. Obergeschoss mit Aufzug
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2 (Wohn-/Esszimmer & Schlafzimmer)
Status: Leerstehend – sofort verfügbar
Hausgeld: 272 € monatlich (inkl. Rücklagenbildung, Hausverwaltung, Betriebskosten)

Raumaufteilung und Ausstattung
Windfang mit Garderobenbereich
Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt mit einem funktionalen Windfang – ideal für Garderobe oder kleine Aufbewahrungslösungen.

Dielenbereich
Von hier aus gelangt man direkt in die Küche sowie in alle weiteren Räume der Wohnung. Die Aufteilung schafft kurze Wege und eine gute Struktur.

Küche
Praktisch geschnitten und gut belichtbar, bietet die Küche Platz für alle wesentlichen Küchenmöbel und Geräte – offen für individuelle Gestaltung.

Badezimmer
Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne und klassischen Sanitärobjekten – gepflegt und bereit für persönliche Modernisierungswünsche.

Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Der kombinierte Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung. Von hier aus tritt man auf den Balkon mit Fernblicklage – ein Ort für Ruhe und Ausblick.

Schlafzimmer
Ruhig gelegen, mit gutem Schnitt für Bett, Kleiderschrank und ggf. kleinen Arbeitsplatz.

Balkon mit Fernblick
Ein gut positionierter Balkon mit Weitblick ins Grüne bzw. über die Dächer – schafft zusätzliche Wohnqualität.

Weitere Merkmale
Kunststofffenster – teilweise erneuert in 2006
Aufzug bis zur Wohnebene
Tiefgaragenstellplatz – im Kaufpreis enthalten
Gepflegte Gemeinschaftsanlage

Fazit
Eine kompakte, gut aufgeteilte Wohnung mit durchdachter Ausstattung und hohem Nutzwert – geeignet für Eigennutzer mit Wunsch nach Individualisierung oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Lage, Grundriss, Tiefgarage und Hausverwaltung macht diese Einheit zu einer zeitlosen Wohnlösung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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