Lichtdurchflutete Maisonette mit Dachterrasse, Garten, Garage und Wohlfühlambiente auf zwei Etagen

externe Objnr	20049-3614
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	52499
Ort	Baesweiler
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	134 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaltmiete	1.490 €
Nebenkosten	330 €
Warmmiete	1.820 €
Kaution	2 Kaltmieten
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3614	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	52499
Ort	Baesweiler	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	134 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Kaltmiete	1.490 €	Nebenkosten	330 €
Warmmiete	1.820 €	Kaution	2 Kaltmieten
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese moderne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2024 erstreckt sich über das Ober- und Staffelgeschoss und bietet mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie vier gut geschnittenen Zimmern ein ideales Zuhause für die kleine Familie. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das zeitgemäße Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Dachterrasse im Staffelgeschoss – ein echtes Highlight mit beeindruckendem Fernblick, das sowohl Rückzugsort als auch Treffpunkt für gemeinsame Stunden unter freiem Himmel sein kann.

Die Ausstattung ist hochwertig und alltagsgerecht: Eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. In den Wohnräumen sorgen langlebige Fliesen und pflegeleichter Laminat für ein stimmiges, modernes Wohngefühl. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche, stilvollen Armaturen und eleganten Badmöbeln ausgestattet. Im Staffelgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne – perfekt für entspannte Auszeiten am Abend.

Ein zusätzliches Plus ist ein eigener kleine Gartenanteil hinter der Garage, der zusätzlichen Raum zum Spielen, Gärtnern oder Verweilen bietet – ideal für junge Familien, die Wert auf Freiraum und Lebensqualität legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2033
Endenergieverbrauch: 28.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Klasse: A+

Lage: Diese Immobilie liegt in einem neu entwickelten Wohngebiet, das durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein durchdachtes städtebauliches Konzept überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, gepflegten Grünflächen und einer klar strukturierten Bebauung – ideal für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl an das regionale als auch überregionale Straßennetz.

Der Standort verbindet die Vorteile naturnahen Wohnens mit urbaner Erreichbarkeit und nachhaltiger Entwicklung. Hier entstehen Lebensräume für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Perspektiven legen.

Ausstattung: Zwei Ebenen für höchste Lebensqualität
• Großzügige Maisonette über Ober- und Staffelgeschoss
• Lichtdurchflutete Räume mit ca. 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer
• Weitläufige Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick – ein Ort zum Durchatmen

Komfort trifft Funktionalität
• Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor – sicher und bequem
• Hochwertige Bodenbeläge: langlebige Fliesen und pflegeleichtes Laminat
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, modernen Armaturen und eleganten Badmöbeln
• Zusätzliches Badezimmer im Staffelgeschoss mit Badewanne – ideal für entspannte Auszeiten

Durchdachte Technik für zeitgemäßes Wohnen
• Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden – Komfort auf Knopfdruck
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen – angenehme Wärme, wo sie gebraucht wird
• Luft/Wasser-Wärmepumpe – effiziente Heiztechnik für niedrige Betriebskosten
• Effizienzhaus-Standard 40 – zukunftssicher und energieoptimiert
• Integrierte Photovoltaikanlage – nachhaltige Stromerzeugung direkt vom eigenen Dach

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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