Ihr Platz zum Durchatmen – durchdachter Bungalow für Menschen mit Anspruch und Stil

externe Objnr	20049-3610
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	40699
Ort	Erkrath / Unterfeldhaus
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Grundstücksgröße	656 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	699.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	20049-3610	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	40699
Ort	Erkrath / Unterfeldhaus	Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²	Grundstücksgröße	656 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	699.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Es gibt Orte, die nicht nur Raum bieten, sondern eine Haltung widerspiegeln. Dieser stilvolle Winkelbungalow ist ein solcher Ort – geschaffen für Menschen, die Ruhe nicht mit Stillstand verwechseln, sondern als bewussten Lebenswert begreifen.
Auf einem liebevoll eingefriedeten Grundstück mit 656 m² empfängt Sie ein Zuhause, das Weite und Geborgenheit vereint. Die klare Formensprache der 1970er Jahre trifft hier auf eine durchdachte Renovierung und Modernisierung mit Substanz – behutsam umgesetzt zwischen 2003 und 2005, mit Blick fürs Detail und Sinn für Qualität.
Rund 131 m² Wohnfläche entfalten sich ebenerdig und barrierearm, mit offenem Kamin, großflächigen Fensterfronten und einem fließenden Übergang zur überdachten Süd-West-Terrasse. Der Blick ins Grüne ist hier kein Luxus, sondern Teil des Alltags.

Licht. Luft. Lebensqualität:
Die Architektur folgt einem Prinzip der Großzügigkeit – nicht durch Übermaß, sondern durch Offenheit. Die zentrale Diele verbindet alle Wohnbereiche mit einer Selbstverständlichkeit, die heute selten geworden ist.
Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, mit sichtbarem Kamin als Herzstück – ein Ort für lange Gespräche, leise Abende und echte Begegnung. Die angrenzende Küche ist gepflegt und funktional – bereit für Ihre persönliche Handschrift.
Ein separates Gästezimmer oder Homeoffice, ein Gäste-Duschbad und die Master Suite mit Ankleide vervollständigen das harmonische Wohnensemble.

Raum für Rückzug – auch im Untergeschoss:
Das Untergeschoss überrascht mit seiner Vielfalt: Ein weiteres Gästezimmer mit Ankleidebereich, ein Saunaraum mit Dusche sowie mehrere flexibel nutzbare Räume schaffen Raum für Hobbys, kreative Projekte oder einfach für das, was das Leben mit sich bringt. Alles mit derselben Klarheit, wie sie das gesamte Haus ausstrahlt.

Ein Haus für Menschen, die das Wesentliche lieben:
Hier geht es nicht um bloße Quadratmeter. Es geht um Haltung. Um ein Wohngefühl, das von innen wirkt. Um die leisen Töne im Leben – Raum, Ruhe, Licht, Klarheit.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen, dann könnte dieser Bungalow Ihr Ort zum Ankommen sein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2035
Endenergiebedarf: 245.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: G

Lage: Ein ruhiger Rückzugsort mit guter Anbindung – leben zwischen Stadt und Natur

Eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen Erkraths liegt dieser Bungalow in Unterfeldhaus – einem Stadtteil, der vor allem eines bietet: Ruhe, Struktur und Lebensqualität. Hier wohnt man zurückgezogen, aber nicht abgeschieden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, gewachsenen Strukturen und einer Atmosphäre, die Verlässlichkeit ausstrahlt.

Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Entschleunigung legen. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem Naherholungsgebiet Unterbacher See macht diesen Ort zu einem echten Rückzugsraum für Menschen mit Anspruch und Stil.

Gleichzeitig punktet die Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie die Anbindung an die A46 und A3, die Sie schnell nach Düsseldorf, Hilden oder Köln bringt. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und mobil bleiben – ohne auf die Ruhe eines Wohnorts mit Charakter zu verzichten.

Ausstattung: Ausstattung & Besonderheiten
- Baujahr 1974, massiv gebauter Winkelbungalow in solider Qualität
- Umfassende Renovierung und Modernisierung von Innen und Außen in den Jahren 2003–2005
- 131 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Ein voll unterkellertes Untergeschoss mit überraschend hohen Decken. Kein dunkler Stauraum, sondern ein zusätzliches Raumangebot mit ganz eigenen Möglichkeiten.
- 656 m² Grundstück, vollständig eingefriedet – ideal für Privatsphäre und Sicherheit
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kamin und Zugang zur überdachten
Süd-West-Terrasse
- Gepflegte Einbauküche mit funktionaler Ausstattung
- Großzügige Diele und Flur, zentral und einladend gestaltet
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich – komfortabel und diskret getrennt
- Flexibles Gästezimmer oder Büro im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Dusche
- Gepflegte Außenanlagen mit durchdachter Wegeführung und Terrassengestaltung

Untergeschoss (Nutzfläche):
- Zusätzliches Gästezimmer mit Ankleidebereich (NICHT IN DER WOHNFLÄCHE ENTHALTEN)
- Saunabereich mit Dusche – für entspannte Stunden zu Hause
- Weitere individuell nutzbare Räume – z. B. für Hobby, Fitness, Lager oder Hauswirtschaft

Technik & Außenbereich:
- Ölzentralheizung (2009) mit 20.000-Liter-Tank
- Neu installierte Photovoltaikanlage
- Großzügige Einfahrt mit Rolltor – bequem und sicher
Zwei Garagen:
- eine direkt von der Straße befahrbar
- eine geschützt im Innenbereich
- Weitere 3–4 Stellplätze im Einfahrtsbereich

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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