Hochwertige 4 Zi. ETW im VIERZIG549 Neubaugebiet

externe Objnr	64311-4603
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	785.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	64311-4603	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	785.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Lörick naturnah, urban und hervorragend angebunden. Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet, das durch moderne Architektur, grüne Rückzugsorte und eine familienfreundliche Umgebung überzeugt. Oberkassel, der Rhein, diverse Einkaufsmöglichkeiten (unmittelbare Nähe zu ALDI u. DM Drogeriemarkt) und Kita in der Wohnanlage, nebst Spielplatz ebenso wie die perfekte Anbindung an den ÖPNV in die Düsseldorfer Innenstadt sowie Autobahnen (z. B. A52 / A57 Richtung Köln).

Objektdetails:
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes, komfortables Wohnen.
Bezugsfrei in Kürze, bietet sie auf großzügiger Wohnfläche (ca. 115 Qm) ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien.

Besonderheiten:

Neubau-Standard effinzient: Endenergie nur 69 kwh/ m²/ a, Energieklasse B, schallisoliert, hochwertig gebaut
Barrierearme Bauweise
Bezugsfrei in Kürze

Nur selten gelangt eine vergleichbare Immobilie auf den Markt, die bessere Alternative zum unfertigen Neubau um die Ecke, da bereits (in 2019) fertig gestellt.
Kontaktieren Sie uns per vollständigern Kontaktanfrage. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin nach Absprache.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: B

Lage: Düsseldorf-Lörick ist ein grüner und gehobener Stadtteil im linksrheinischen Westen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Geografisch liegt Lörick zwischen dem Rhein im Osten und den Stadtteilen Oberkassel / Niederkassel . Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt (ca. 5 km) sowie zum Medien-Hafen und zur Messe machen Lörick besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, wohnfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und hochwertigem Wohnungsbau. Zahlreiche Grünflächen wie zum Beispiel das Naherholungsgebiet Niederkasseler Deich, bieten hohe Lebensqualität und Freizeitwert. Besonders die direkte Rheinnähe mit Uferwegen und weitläufigen Wiesen ist ein herausragendes Merkmal der Lage.

Lörick ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die Oberkasseler Brücke oder Theodor-Heuss-Brücke ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gesichert. Auch die Autobahnen A52 und A57 sind schnell erreichbar.

Ausstattung: Ausstattung:

Parkettboden in allen Wohnräumen durchgängig, für ein warmes, elegantes Wohngefühl
Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung (Neubaustandard selbstverständlich inklusive)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halb offener Küche
3 helle Schlafzimmer bzw. Arbeits-/Kinderzimmer
2 moderne Badezimmer (eins mit Wanne, eins mit Dusche) mit hochwertiger Ausstattung
Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz optional, EUR 35.000,00
Einbauküche und Schlafzimmer Schränke optional
Aufzug im Haus
Balkon und Loggia

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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