Düsseldorf-Heerdt: 3-Zimmer-Balkonwohnung mit TG-Platz!

externe Objnr	63615-9642
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63615-9642	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	349.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die von viel Grün umgeben ist.
Alle Räume gehen vom geräumigen Eingangsbereich ab.
Vom großzügigen Wohn-Esszimmer und auch von der (Arbeits-)Küche haben Sie Zugang zum westlich, zur Gartenseite hin ausgerichteten und überdachten Balkon, der Platz für Tisch und Stühle bietet und dazu einlädt, den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer bieten viel Stellfläche. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Zudem gibt es eine praktische Abstellkammer, in der Bügelbrett und Staubsauger verschwinden und für alles Weitere steht natürlich ein eigener Abstellraum im Keller zur Verfügung.
Und: Für Ihren PKW haben Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage, der ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2028
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: D

Lage: Nur wenige Gehminuten vom Rhein, in bevorzugter, ruhiger Wohnlage liegt Ihre neue Wohnung. Dies zwingt Sie fast zum morgendlichen Joggen an den weitläufigen Rheinwiesen. Ergänzt wird dies durch beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz zur Düsseldorfer oder Neusser Innenstadt. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Nikolaus-Knopp-Platz oder an der Oberkasseler Luegallee. Wer mit dem Auto nach Mönchengladbach, Krefeld, Köln oder Essen fahren möchte, ist über die BAB 52 erstklassig angebunden. Fahrradfahrer haben die Möglichkeit entlang der Rheinwiesen ausgiebige Radtouren mit Zwischenstopp in der Altstadt zu unternehmen. Der Düsseldorfer Flughafen ist übrigens mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung: Decken und Wände sind mit Rauhfaser ausgestattet und weiß gestrichen. In den Wohnräumen ist teilweise Parkett und teilweise Teppichboden verlegt worden. Bad und Gäste-WC entsprechen noch dem Zeitgeschmack des Baujahrs, sind jedoch sehr gepflegt. Geheizt wird über Fernwärme und das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind natürlich isolierverglast. Auf dem Balkon schützt eine Markise vor zu viel Sonne. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über eine Gegen-sprechanlage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.09.2018 bis 19.09.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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