Moderne Maisonettewohnung mit Garten in Siegburg Zentrum

externe Objnr	66275-8364
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	53721
Ort	Siegburg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.

externe Objnr	66275-8364	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	53721
Ort	Siegburg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	124 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	499.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung in Siegburg und legen Wert auf einen eigenen Garten? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses attraktive Angebot! Ob als sichere Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder für den direkten Einzug – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung bis zum 30.06.2025 zuverlässig vermietet.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen privaten Gartenbereich.

Zusätzlich können zwei Tiefgaragenstellplätze optional angemietet werden.

Erdgeschoss:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine offene Wohnküche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Obergeschoss:
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2035
Endenergiebedarf: 80.54 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage von Siegburg – einer Stadt, die urbanes Leben mit historischem Flair verbindet. Eingebettet zwischen Agger und Sieg prägt die imposante Benediktinerabtei St. Michael das Stadtbild und verleiht Siegburg einen ganz besonderen Charme.

Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Die lebendige Fußgängerzone, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der traditionelle Wochenmarkt sowie vielfältige Gastronomieangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ärzte, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulturell bietet die Stadt ein breites Spektrum – von Museen über Theater bis hin zu hochkarätigen Musikveranstaltungen.

Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt und darüber hinaus. Auch die Autobahnen A3, A59 und A560 sind schnell erreichbar und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung.

Siegburg punktet zudem mit wirtschaftlicher Dynamik und einer kontinuierlich wachsenden Einwohnerzahl – ein attraktiver Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Ausstattung: – Großzügiger Garten mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
– Sonnige Südwest-Terrasse für entspannte Stunden und gesellige Abende
– Fußbodenheizung (Gas, energieeffiziente Niedrigenergietechnik)
– Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett & dunkelgraue Fliesen
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Moderne Einbauküche (optional für 4.000 € übernehmbar)
– Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Gemeinschaftskeller mit Fahrrad- und Abstellraum

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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