Einfamilienhaus in Siegburg – attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

externe Objnr	66275-8362
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53721
Ort	Siegburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	434 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Kaufpreis	459.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66275-8362	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53721
Ort	Siegburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²	Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	434 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Kaufpreis	459.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in solider Holzbauweise errichtet und präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage von Siegburg. Das Objekt verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf für mehrere Generationen.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 137 m² Netto-Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschosswohnung: ca. 87 m² Wohnfläche, drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Tageslichtbad sowie Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Diese Einheit steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Dachgeschosswohnung: ca. 50 m² Wohnfläche, ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und einem Balkon mit schönem Ausblick. Diese Wohnung ist seit dem 15.04.2006 solide und langfristig vermietet – ein zuverlässiges Mietverhältnis besteht.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung, was für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung sorgt.

Das ca. 3–4 PKW-Stellplätze umfassende Areal im vorderen Grundstücksbereich sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhütte im rückwärtigen Teil runden dieses attraktive Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2035
Endenergiebedarf: 127.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Klasse: D

Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Siegburg, umgeben von einer grünen Umgebung und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Lage bietet sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Ruhe, die man in einem Wohngebiet sucht. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und exquisite Restaurants, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Für Familien stehen diverse Schulen und Kindergärten zur Verfügung, die innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.

Dank der Nähe zu den rheinischen Metropolen Köln und Bonn bietet Siegburg eine hervorragende Infrastruktur mit einem einzigartigen Charme. Die lebendige Fußgängerzone sowie der traditionelle Wochenmarkt garantieren eine optimale Nahversorgung und laden zum Bummeln und Einkaufen ein – von alltäglichen Besorgungen bis hin zu exklusiven Shoppingmöglichkeiten. Kulturinteressierte kommen in den zahlreichen Museen, Theatern und bei erstklassigen Musikveranstaltungen auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt und darüber hinaus. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Siegburg überzeugt nicht nur mit seiner hohen Lebensqualität, sondern auch mit wirtschaftlichem Wachstum und einer stetig steigenden Einwohnerzahl – ein idealer Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Erdgeschoss teilweise Klimaanlage
- EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
- DG-Wohnung mit Balkon
- Gartenhaus
- 3-4 Stellplätze

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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