freist. Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit, großes Grundstück in Ruhiglage von Augustin-Ort

externe Objnr	66275-8353
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	500 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8353	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	500 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	395.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Sankt Augustin befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das seinen Ursprung im Jahr 1958 hat. Das großzügige Grundstück bietet idyllische Ruhe und Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Haus ist komplett unterkellert, inklusive einer praktischen Kelleraußentreppe.

Mitte der 1980er Jahre erfuhr die Immobilie eine umfassende Modernisierung, bei der die Fassade verklinkert, das Badezimmer erneuert und die Fensteranlagen ausgetauscht wurden. Zudem ist das Haus mit Rollläden ausgestattet, die vorwiegend vorhanden sind. Die Gasheizung der renommierten Marke Vaillant, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt, wurde 2007 auf den neuesten Stand gebracht.

Der Eingangsbereich des Hauses führt Sie direkt zur Diele, die Zugang zum großzügigen Gäste-WC bietet, das ausreichend Platz für eine Dusche bereithält. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus zugänglich und bietet genug Raum für einen Esstisch. Das behagliche Wohnzimmer ist ebenfalls direkt mit dem Esszimmer verbunden. Von dort aus erreichen Sie die weitläufige Terrasse, die mit ihrer Treppe direkt in den wunderschönen, großen Garten führt.

Im Obergeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer. Diese Etage bietet ein geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wannenbad mit Fenster. Die Diele im Obergeschoss ist ebenfalls geräumig und vielseitig nutzbar.

Ein Tipp: Sollte die Küche ins Esszimmer integriert werden, besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss einzurichten. Ein Architekt bestätigte zudem mündlich die Möglichkeit, einen Baukörper von ca. 6m x 14m neu zu errichten oder die bestehende Immobilie entsprechend zu erweitern, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Diese Immobilie vereint Ruhe und Zentralität und bietet großes Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Erleben Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Sankt Augustin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2035
Endenergiebedarf: 213.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin-Ort. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.

Die nächste Stadtbahnhaltestelle „Sankt Augustin Zentrum“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht über die Linie 66 eine schnelle Verbindung nach Bonn und Siegburg. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine hervorragende innerstädtische Mobilität. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn liegt nur ca. 2,4 Kilometer entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Köln, Frankfurt und darüber hinaus. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A3 und A560.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum HUMA Outlet Center, das eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten bietet. Hier finden sich unter anderem ALDI, EDEKA, verschiedene Restaurants/ Café sowie eine Eisdiele – alles bequem fußläufig erreichbar und ideal für den täglichen Bedarf.

Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen – wie die Katholische Grundschule Sankt Martin – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist mit der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg auch eine renommierte Hochschule direkt vor Ort angesiedelt. Ein Fitness-Studio über dem Lidl ist ebenfalls vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Ärztehaus neben dem HUMA am Markt mit Augenarzt, Frauenarzt, Zahnarzt, Radiologen sowie Apotheken sichergestellt. Die Kinderklinik Sankt Augustin befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Zentralität und Lebensqualität.

Ausstattung: - Gäste-WC vorhanden
- Kabel- und Sat-TV Anschluss
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitaktivitäten
- Objekt ist unterkellert, ideal für Lagerung nutzbar
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung mit Warmwasseraufbereitung
- Klinkerfassade
- eingefriedetes Grundstück
- Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
- Keller mit Kelleraußentreppe
- doppelzügiger Kamin vorhanden (einer belegt durch Gasheizung)
- Wannenbad mit Fenster

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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