Stilvolles Architektenhaus mit Pool und Luxusausstattung

externe Objnr	66275-8342
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland
Wohnfläche	299 m²
Nutzfläche	332 m²
Grundstücksgröße	13.555 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Elektro, Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.795.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	66275-8342	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53604
Ort	Bad Honnef	Land	Deutschland
Wohnfläche	299 m²	Nutzfläche	332 m²
Grundstücksgröße	13.555 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Elektro, Luft/wasser Wärmepumpe	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	1.795.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	7

Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende Architektenhaus wurde im Jahr 1971 in unverbaubarer Ortsrandlage erbaut. Das Haus besticht durch die beiden ineinander verschobenen Flachdachbaukörper, welche sich in die Topografie des Südgrundstückes optimal einfügen und einen freien Blick in die Landschaft ermöglichen. Bodentiefe Drei-Scheiben-Fenster- und Schiebetüranlagen, sowie die durchdachten Lichtbänder eröffnen aus den verschiedensten Blickwinkeln ständige Sicht ins Freie. Ein modernes Zuhause in hochwertigster Ausstattung, klassischem Design und einem durchdachten Raumkonzept.

Ob nun der beheizbare Pool (Baujahr 2022) mit Gegenstromanlage und Abdeckung oder das wirklich mehr als großzügige Grundstück mit 13.555 m² Gesamtfläche und hochwertigem altem Baumbestand rundet dieses architektonische Objekt in Gänze ab.
Im Jahr 2021/22 wurde eine Kernsanierung des Hauses durchgeführt, welche umfänglich bauphysikalisch und energetisch in der Auswahl der verwendeten Materialien sorgsam erfolgte, um die außerordentliche Architektur des Hauses hervorzuheben.

Ein architektonisches Objekt – nicht einfach nur ein Haus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2035
Endenergiebedarf: 27.66 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Klasse: A+

Lage: Die Immobilie liegt im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg-Rottbitze, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Rande des Naturparks Siebengebirge. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, wodurch Städte wie Bonn, Köln und Frankfurt schnell erreichbar sind. Die Rottbitzer Straße (L 143) verbindet die Region effizient mit dem Umland.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es lokale Bäckereien und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Gastronomie und Freizeit: Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Wanderwege des Siebengebirges zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Ausstattung: - Dachdämmung mineralisch: 27 cm
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Sichtbetonwände teilweise an der Außenfassade und an Innenwandflächen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Offenstall für Pferde
- Wasserentkalkungsanlage, Fabrikat Grünbeck
- Photovoltaikanlage (12,5 kWp), Fabrikat Kostal
- Akkuspeicher mit 12,5 kWh, Fabrikat BYD
- Ladestation für E-Auto unter dem Carport mit 11 kW Ladeleistung, separat messbar
- Kamin in Betonoptik, Fabrikat Spartherm, mit 8 kW Warmwasserleistung zur Einspeisung in den Warmwasser- und -Heizkreislauf
-Elektrik, Heizung und Sanitär komplett erneuert in 2021–2022
- Cat-7-Verkabelung in allen Wohn- und Nebenräumen
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug 0,6) mit VSG-Verglasung
- Elektrisch bedienbare Alu-Außenraffstores, Fabrikat Warema
- Elektrische vertikale Screenanlagen, Fabrikat Markilux
- Hochwertige, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche (Sachsenküche High End)
- Miele-Premium-Elektrogeräte wie Backofen, Dampfgarer, Einbau-Kaffeevollautomat
- Küchenzeile mit Basaltarbeitsplatte und Oberflächen in mineralischer Betonspachtel
- Stumpf einschlagende Weißlack-Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
- Bodengleiche Duschen in allen drei Bädern mit massiven Unterputz-Armaturen, Fabrikat Hansgrohe (Serie: Axor)
- Außendusche am Pool mit Warmwasser
- Raumhohe Einbauschränke im Ankleidezimmer, Büro und Souterrain
- Alle Waschtische mit Unterschränken, im Masterbad zusätzlich mit Hängeschränken
- Großzügige Terrassenanlagen über 80 m², mit Feinsteinzeug (0,60 m x 1,20 m) in heller Betonoptik belegt
- Außenbeleuchtung komplett mit Bewegungsmeldern
- Elektrisches Rolltor aus Metall mit Fernbedienungen und Codeöffnung am Tor
- Poolanlage, Baujahr 2022, GFK-Becken in carbonverstärkter Ausführung; über PV-Anlage mit Wärmetauscher beheizbar; mit Jetstream-Gegenstromanlage, Unterflur-Wärmeabdeckung und Beleuchtung – alles per Fernbedienung steuerbar; komplette elektronische Steuerung der Poolchemie

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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