126 m² Wohnfläche + 20 m² Zusatzfläche + XXL Garten: Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen!

externe Objnr	66272-DSK128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	31 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	434.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66272-DSK128	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	31 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	434.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese großzügige Etagenwohnung in Königswinter-Stieldorf bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines im Jahr 1992 massiv erbauten Gebäudes mit insgesamt 3 Wohneinheiten und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 126 m².
Hier erwarten Sie vier geräumige Zimmer (+ Ankleidezimmer), ein Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC, welches Ihren Besuchern höchsten Komfort bietet.

Hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Küche zu einem offenen, modernen Bereich zu gestalten, welcher den Wohnraum optisch erweitert. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Loggia.

Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum im Gartengeschoss. Hier befindet sich ein Raum mit Gartenzugang und Badezimmer, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zusätzlich ist der Wohnung auch eine Gartenfläche zugeordnet, welche vom Hobbyraum im Gartengeschoss aus betreten werden kann.
Hier befindet sich ein Gartenhaus, eine Terrasse und viel Baumbestand!

Zwei PKW-Stellplätze neben dem Gebäude runden dieses Immobilienangebot ab, welches die Vorzüge einer Wohnung mit denen von einem Haus kombiniert.
Die hervorragende Lage in Königswinter-Stieldorf bietet eine ruhige Umgebung mit der Nähe zur Natur und zugleich eine gute Anbindung an das städtische Leben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 156.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: E

Lage: Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in Königswinter, einer idyllischen Stadt am Fuße des berühmten Siebengebirges. Die Lage besticht durch ihre harmonische Verbindung von städtischem Flair und naturnahem Wohnen. Königswinter ist bekannt für seine malerische Landschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Wander- und Radwege, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen.

Die Innenstadt von Königswinter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte Bonn und Köln. Der öffentliche Nahverkehr, darunter eine gut ausgebaute Bus- und Bahnanbindung, ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im gesamten Rhein-Sieg-Kreis.

Für Familien ist das Angebot an Schulen und Kindergärten in der Umgebung ideal. Zudem lädt das nahegelegene Rheinufer zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet beeindruckende Panoramen, die jeden Besuch zu einem Vergnügen machen. Abgerundet wird das Ganze durch zahlreiche kulturelle Highlights, wie die Drachenburg und das Schloss Drachenfels, welche Königswinter zu einem besonders lebenswerten Ort machen.

Ausstattung: Das monatliche Hausgeld beläuft sich zur Zeit auf 200 € zzgl. Gas (eigene Therme).

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Teilweise Parkettboden
+ Zugeordnete Gartenfläche
+ Gartenhaus
+ 1 Balkon (mit Sonnenmarkise) + 1 Loggia (mit Sonnenmarkise)
+ 1 Terrasse im eigenen Garten
+ Hobbyraum (20,11 m²) im Gartengeschoss (1 Zimmer + Bad)
+ 1 Kellerraum
+ Möglichkeit zum öffnen der Küche
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Großzügiges Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Kaminanschluss möglich
+ nur 2 weitere Wohnungen im Haus (Erdgeschoss)

- Balkone mit Reparaturbedarf

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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