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Immobiliendetails

***SOLIDE INVESTITION FÜR EINSTEIGER!***

externe Objnr 20071-6068
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 53819
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Land Deutschland
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksgröße 261 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Unterkellert Ja
Kaufpreis 255.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr 20071-6068 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 53819
Ort Neunkirchen-Seelscheid Land Deutschland
Wohnfläche 120 m² Grundstücksgröße 261 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas Unterkellert Ja
Kaufpreis 255.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954 wurde 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 28 Jahre) von 261 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt 120 m² auf 4 Etagen.

Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind gut vermietet seit 2015/2021 und sind mit je 3 Zimmern auf 60 m² von überschaubarer Größe. Möglich wäre noch der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses in eine 3. Wohneinheit, die weitere Mieteinnahmen versprechen. Eine Garage, die ebenfalls zu diesem tollen Angebot gehört, wird seit 2022 für 70,00 Euro monatlich vermietet.

Im Untergeschoß des Hauses befinden sich noch die jeweiligen Kellerabteile (3 Stück) der Mieter und die geräumige Gemeinschaftswaschküche mit der Heizungsanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2035
Endenergiebedarf: 209.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Klasse: G

 Lage: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in absoluter Toplage von Neunkirchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Sportmöglichkeiten usw. sind zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Real- und Hauptschule sowie ein renommiertes Gymnasium sind ebenfalls in Fußnähe. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr leicht erreichbar. Nach Köln beträgt die Entfernung ca. 34 km, nach Bonn sind es ca. 25 km. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist ca.14 km entfernt.
Ausstattung: - 2 Wohneinheiten (beide vermietet)
- 3-Zimmer-Wohnungen je ca. 60 m²
- Jahresnettokaltmiete inkl. Garage 13.080,00 Euro
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2014)
- Solarthermie zur Wassererwärmung
- Laminat | Fliesen
- Sanierung 2014
- Erbpachtgrundstück
- Jährlicher Erbbauzins 139,77 Euro
- Restlaufzeit der Erbpacht 28 Jahre
- Garage vermietet 70,00 Euro monatlich | Stellplatz
- Ausbau Dachgeschoß möglich

Ein netter Außenbereich lädt die Mieter auch zum geselligen Beisammensein ein, so dass einem harmonischem Miteinander nichts im Wege steht.

Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und die Top-Lage im Zentrum von Neunkirchen. Sie werden begeistert sein. Sonstiges: Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

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  • Oleg Masch

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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