Geräumiges 1-2 Familienhaus mit Garten und zwei Garagen!

externe Objnr	20014-GM-G-3265
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	51702
Ort	Bergneustadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Grundstücksgröße	1.273 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	279.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-GM-G-3265	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	51702
Ort	Bergneustadt	Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²	Grundstücksgröße	1.273 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	279.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Die 1896 gebaute Immobilie mit zwei insgesamt ca. 176 m² großen Wohnungen und einem ca. 1.273 m² großen Grundstück steht für eine zeitnahe Übernahme zwecks Modernisierung und Gestaltung nach persönlichem Geschmack bereits zur Verfügung.
Von der Straße gelangt man über mehrere Stufen zum Hauseingang und betritt das originalgetreu erhaltene Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in die ca. 80 m² große, renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Räume sind wie auch das kleine Badezimmer durch einen Flur erschlossen. Im hinteren Teil dieser Etage befinden sich Heizungsraum und Werkstatt. Das Obergeschoss wurde 2013 neu renoviert und zu einer Wohnung mit ca. 96 m² und offenem Raumkonzept umgestaltet. Im Dachgeschoss befinden sich drei Mansardenzimmern und ein kleines Bad sowie Speicherplatz.
Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen. Ein großer Garten mit zwei Terrassen rundet dieses Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2033
Endenergiebedarf: 351.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1896
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich nah am Stadtzentrum in Höhenlage von Bergneustadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2023)
- Kunststofffenster isolierverglast (1994)
- Elektrik (1996)
- Isolierung der Außenwände
- Modernisierung der Wohnung im OG (2013)
- Einbauküche (OG) Sonstiges: Bergneustadt ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen mit knapp 20.000 Einwohnern. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe und der A45 Richtung Dortmund-Frankfurt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso das Naherholungsgebiet der Aggertalsperre.
Die naturschöne Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Bergneustadt zu einem attraktiven Wohnort.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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