Familienfreundlich und zentral

externe Objnr	66340-10855C
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51789
Ort	Lindlar
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	928 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	444.000 €
Provision	3,57%

externe Objnr	66340-10855C	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51789
Ort	Lindlar	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	928 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Kaufpreis	444.000 €
Provision	3,57%

Objektbeschreibung: Familienfreundliches Traumhaus mit wunderbarem Ausblick in der besten Lage von Lindlar!

Lassen Sie sich von der Kombination aus ländlichem Charme und praktischer Funktionalität begeistern – dieses Haus gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Lindlar; zu Fuß zum Einkauf, allen Schulen oder ins Café.

Gleichzeitig das Highlight unter den Grundstücken: Eckgrundstück in Sackgassenendlage - auf der einen und Doppelgarage von unten befahrbar - auf der anderen Seite.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2034
Endenergiebedarf: 396.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: H

Lage: Zentral-ruhig und zugleich exponierte Höhenlage von Lindlar in reiner Wohnumgebung.
Fußläufig zu allen Geschäften, Schulen, Ärzten, Restaurants etc.
Anschluss an die A4 in Untereschbach oder Engelskirchen.
Schnellbus nach Köln/ HBF oder RB 25 beispielsweise in Engelskirchen.
Lindlar selbst, ca. 30 km östlich von Köln - als anerkannter Luftkurort, bietet alles, was es zum Leben braucht.
Beliebt, der Freizeitpark mit Schwimmbad und Fitnessstudio, gleichzeitig ein großes Angebot an Supermärkten, Einzelhandel, viele Cafés, schöner und gewachsener Ortskern um die Kirche herum.
Gymnasium, Real- und Hauptschule vor Ort.
Wanderbar und wunderbar - alles da!

Ausstattung: Dieses Haus strahlt eine besondere Harmonie aus – stilvoll, gepflegt und mit einer Raumaufteilung, die durchdacht und lebensnah gestaltet ist. Klassische Elemente aus dem Baujahr treffen hier auf gezielte Modernisierungen, die dem Zuhause seinen ganz eigenen Charme verleihen, mit zeitloser Wohnqualität.

Schon beim Betreten spürt man die Wertigkeit: Der über 40 m² große Wohnbereich empfängt mit einer warmen, offenen Atmosphäre. Edles Eichenparkett unterstreicht die Qualität, das große Panoramafenster lässt Licht und Natur ins Haus, während der offene Kamin für Behaglichkeit sorgt – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Auch im Eingangsbereich setzt sich dieser hochwertige Eindruck fort: Solnhofener Natursteinplatten im Flur und Treppenhaus vermitteln klassische Eleganz und Beständigkeit. Im Untergeschoss sorgen Laminat- und Teppichböden für eine angenehme, wohnliche Stimmung – perfekt für persönliche Rückzugsorte.

Die zentrale Erdgas-Zentralheizung (1995) versorgt das Haus mit Wärme. Ein stillgelegter, gereinigter Heizöltank steht als Regenwasserzisterne zur Verfügung – eine praktische Lösung mit Blick auf Nachhaltigkeit.

Die Raumaufteilung überzeugt mit ihrer Klarheit: funktional, flexibel und ideal für das Leben mit Familie, Homeoffice oder Gästen. Raum für Begegnung, Rückzug und Entwicklung.

Ein weiterer Pluspunkt: Die integrierte Einzelgarage im Haus sowie die zusätzliche Doppelgarage auf dem Grundstück bieten Komfort und Stauraum in selten großzügiger Form.

Das Erdgeschoss bietet neben dem offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten auch zwei weitere Zimmer, ein gut geschnittenes Bad sowie ein separates Gäste-WC.

Im Untergeschoss – offiziell als Nutzfläche ausgewiesen – überraschen zwei helle, großzügige Räume mit Tageslicht. Dank ihrer Ausstattung und Größe bieten sie echtes Wohnpotenzial: Ob Hobbyraum, Gästequartier oder ruhiger Arbeitsbereich – hier finden Ihre Ideen den passenden Raum.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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