KÄUFERPROVISIONSFREI: Ländliches Familienparadies mit Einliegerwohnung in Ahlen-Vorhelm

externe Objnr	AH105
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59227
Ort	Ahlen / Vorhelm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Umkreis von Hamm
Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	187 m²
Grundstücksgröße	2.572 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Vermietbare Fläche	40 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	450.000 €
Provision	provisionsfrei

externe Objnr	AH105	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	59227
Ort	Ahlen / Vorhelm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Umkreis von Hamm
Wohnfläche	215 m²	Nutzfläche	187 m²
Grundstücksgröße	2.572 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Vermietbare Fläche	40 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Terrasse	Ja
Küche	offene Küche	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	450.000 €	Provision	provisionsfrei

Objektbeschreibung: Dieses ländlich gelegene Einfamilienhaus in Ahlen-Vorhelm bietet auf einem ca. 2.572 m² großen Grundstück rund 215 m² Wohnfläche und ca. 187 m² Nutzfläche. Die gepflegte Immobilie aus 1981 überzeugt durch durchdachte Ebenen und eine bereits vermietete Einliegerwohnung. Die massive Bauweise und die ruhige Nachbarschaft machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Schon der erste Eindruck überzeugt: Ein weißer Holzzaun rahmt den Eingangsbereich und unterstreicht den Landhaus-Charme des Anwesens. Im Inneren empfängt Sie ein helles Entree, von dem sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich, auf zwei Ebenen angelegt, bildet das Herzstück des Hauses. Eine große Fensterfront öffnet sich zur überdachten Südterrasse und sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Für wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Familienkreis sorgt im Wohnbereich ein Kamin an kühlen Tagen. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche mit Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Abende oder den schnellen Weg zur Kaffeetasse im Garten. Ein Badezimmer im Erdgeschoss lässt sich nach Ihren Vorstellungen modernisieren, ob als Gäste-Duschbad oder komfortabler Familienbereich.

Eine elegante, runde Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo mehrere Räume flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer besticht mit hochwertigem Design und stilvollen Armaturen. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte Dachgeschoss - ideal als Gästezimmer, Atelier oder kreativer Spielbereich für die Kinder, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Toben für die Kinder und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen, sei es für einen Spielbereich für die Kleinen oder zur Schaffung eines eigenen grünen Paradieses. Die überdachte Südterrasse erweitert im Sommer den Wohnraum und bietet viel Platz für entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Sie blickt auf das gepflegte Grundstück mit viel Privatsphäre und ist der perfekte Ort für Grillabende, sommerliche Partys und unvergessliche Momente im Freien.

Auch technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet: So wurden im Jahr 2018 sowohl die Fenster als auch die Gasheizung erneuert, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz verbessert.

Ein besonderes Plus: Eine vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet zusätzliche Mieteinnahmen (aktuelle Netto-Jahresmiete: 3360€) oder Platz für Angehörige. Eine große Doppelgarage und zahlreiche Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensort für Menschen, die Raum, Natur und Qualität schätzen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Möchten Sie diese besondere Immobilie näher kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2025
Endenergieverbrauch: 162.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Vorhelm der Stadt Ahlen, im Herzen des Münsterlands. Umgeben von einer idyllischen Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet die Lage sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Ahlen sowie an die umliegenden Städte.

Vorhelm zeichnet sich durch seine charmante dörfliche Atmosphäre aus und hat sich gleichzeitig einen modernen Lebensstandard bewahrt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer hohen Lebensqualität. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die die Natur direkt vor der Haustür zugänglich machen.

Die Innenstadt von Ahlen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés. Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung besonders vorteilhaft: Die Autobahnen A2 und A43 sind in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch Städte wie Dortmund und Münster problemlos erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen, was sie zu einem begehrten Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen macht.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 11.06.2035, Baujahr des Gebäudes: 1981, Baujahr der Anlagentechnik 2018, Energieträger: Erdgas LL, Energieverbrauchskennwert: 162,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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