KÄUFERPROVISIONSFREI: Ländliches Familienparadies mit Einliegerwohnung in Ahlen-Vorhelm

externe Objnr	AH105
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59227
Ort	Ahlen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Umkreis von Hamm
Stadtteil	Vorhelm
Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	187 m²
Grundstücksgröße	2.572 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Vermietbare Fläche	40 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kamin	Ja
Besonderheiten	großer Garten, Fenster und Gasheizung 2018 modernisiert, Kamin, 2 Badezimmer, große Garage
Kaufpreis	450.000 €
Provision	provisionsfrei
Grundbesitzabgaben	1.741,29 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung	1.104,24 € / Jahr

externe Objnr	AH105	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	59227
Ort	Ahlen	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Umkreis von Hamm
Stadtteil	Vorhelm	Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	187 m²	Grundstücksgröße	2.572 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²	Vermietbare Fläche	40 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd	Kamin	Ja
Besonderheiten	großer Garten, Fenster und Gasheizung 2018 modernisiert, Kamin, 2 Badezimmer, große Garage	Kaufpreis	450.000 €
Provision	provisionsfrei	Grundbesitzabgaben	1.741,29 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung	1.104,24 € / Jahr

Objektbeschreibung: Dieses ländlich gelegene Einfamilienhaus in Ahlen-Vorhelm bietet auf einem ca. 2.572 m² großen Grundstück rund 215 m² Wohnfläche und ca. 187 m² Nutzfläche. Die Immobilie aus 1981 überzeugt durch durchdachte Ebenen und eine bereits vermietete Einliegerwohnung. Eine massive Bauweise und ruhige Nachbarschaft machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Schon der erste Eindruck überzeugt: Ein weißer Holzzaun rahmt den Eingangsbereich und unterstreicht den Landhaus-Charme. Im Inneren empfängt Sie ein helles Entree, von dem sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen bildet das Herzstück. Eine große Fensterfront öffnet sich zur überdachten Südterrasse und sorgt für viel Tageslicht und den Blick ins Grüne. Für wohlige Wärme sorgt ein Kamin. Direkt angrenzend liegt die offene Küche mit Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Abende. Ein Badezimmer im Erdgeschoss lässt sich nach Ihren Vorstellungen modernisieren.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo mehrere Räume flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort nutzbar sind. Das modernisierte Badezimmer besticht mit hochwertigem Design und stilvolle Armaturen. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte Dachgeschoss – ideal als Gästezimmer, Atelier oder kreativer Spielbereich für die Kinder, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Das Haus bietet insgesamt viel Potenzial, auch wenn handwerklich noch etwas zu tun ist. Viele Arbeiten wurden bereits begonnen, aber nicht fertiggestellt – so können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen. Während der Dachboden bereits gedämmt ist, zeigt sich der Keller renovierungsbedürftig. Auch im weitläufigen Garten wartet noch einiges an Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ihr eigenes grünes Paradies schaffen möchten.

Die überdachte Südterrasse erweitert im Sommer den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Sie blickt auf das Grundstück mit viel Privatsphäre und ist der ideale Ort für Grillabende und unvergessliche Momente im Freien.

Auch technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren aufgewertet: 2018 wurden sowohl die Fenster als auch die Gasheizung erneuert.

Ein besonderes Plus: Die vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet zusätzliche Einnahmen (aktuelle Netto-Jahresmiete: 3.360 €) oder Platz für Angehörige. Eine große Doppelgarage und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensort für Menschen, die Raum, Natur und Qualität schätzen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Möchten Sie diese besondere Immobilie kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2025
Endenergieverbrauch: 162.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Vorhelm der Stadt Ahlen, im Herzen des Münsterlands. Umgeben von einer idyllischen Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet die Lage sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Ahlen sowie an die umliegenden Städte.

Vorhelm zeichnet sich durch seine charmante dörfliche Atmosphäre aus und hat sich gleichzeitig einen modernen Lebensstandard bewahrt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer hohen Lebensqualität. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die die Natur direkt vor der Haustür zugänglich machen.

Die Innenstadt von Ahlen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés. Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung besonders vorteilhaft: Die Autobahnen A2 und A43 sind in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch Städte wie Dortmund und Münster problemlos erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen, was sie zu einem begehrten Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen macht.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 11.06.2035, Baujahr des Gebäudes: 1981, Baujahr der Anlagentechnik 2018, Energieträger: Erdgas LL, Energieverbrauchskennwert: 162,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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