Freistehendes Einfamilienhaus mit Carport in ruhiger Sackgassenlage in Hohenlimburg- Steltenberg

externe Objnr	172732-6505
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58119
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	369 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-6505	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58119
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	369 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	225.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses ca. 97 m² große, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Hohenlimburg- Steltenberg.

Der offene Grundriss im Erdgeschoss sorgt für ein modernes Wohngefühl. Den Wohnmittelpunkt bildet hier das offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie durch ein großes Fenster einen schönen Ausblick in den Garten und können zudem direkt auf die Terrasse mit Südausrichtung gelangen. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich aktuell der Räume, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume mit 6 bzw. 7 m² sowie ein kleines ca. 3 m² großes Tageslichtbad. Durch einen Wanddurchbruch könnten Sie im Dachgeschoss entweder ein weiteres, dann ca. 13 m² großes Schlafzimmer oder ein ca. 9 m² großes Tageslichtbad schaffen.

Da das Haus vollunterkellert ist und zudem über einen Spitzboden verfügt, steht Ihnen viel Abstellfläche zur Verfügung.

Für Ihren PKW steht seitlich angebaut ein Carport zur Verfügung. Über einen Außenzugang gelangen Sie vom Carport ebenfalls in den Keller.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten Renovierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das volle Potenzial auszuschöpfen und diese Immobilie auf einen aktuellen Stand zu bringen.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine kleine Familien oder Paare, die sich durch Eigenleistung den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2035
Endenergieverbrauch: 318.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Klasse: H

Lage: Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und zugleich attraktivste Vorort von Hagen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (neuer REWE - Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich hier in Hohenlimburg Elsey in unmittelbarer Nähe.
Die Möllerstraße ist das gut besuchte und beliebte Nebenzentrum in Elsey und lädt gerne seine Besucher in eines der gemütliche Stadtcafés oder in die Eisdiele ein.
Die Autobahnanschlüsse A46 mit Verbindung zur A 45 befinden sich in etwa 0,8 km Entfernung. Die Grenze zum Märkischen Kreis, Iserlohn-Letmathe, ist etwa in 1,2 km erreicht. Auch IS-Letmathe hält eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Geschäften, Ärzte, Cafés und Gastronomie vor.
Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule, die sich fußläufig in der Nähe befindet. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig.
Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren entlang der Lenne, Wandern u.v.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren, geschmackvollen Speisen im Schlossrestaurant, zu den alljährlichen Schlossfestspielen sowie weiteren Events ein.

Ausstattung: Dachform: Satteldach mit einer Gaube, oberste Geschossdecke mit aufkaschierter Dammwolle
Fassade: Außenmauern im KG 36,5 cm Ziegelmauerwerk, EG/ DG 30 cm Hohlblocksteine, Fassade Zementputz
Decken: Betondecke zwischen DG und Spitzboden Holzbalkendecke
Fenster: Überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster, zwei Dachflächenfenster aus Holz, ein einfachverglastes Holzfenster im EG, Bauhjahr ca. 1990, Terrassenfenster und Terrassentür aus Kunststoff isolierverglast, Bj. 2012
Fenstersicherung: Überwiegend manuell bedienbare Rollläden, Terrassenfenster sowie im Schlafzimmer im DG mit elektrisch bedienbarer Rolllade, Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbarer Außenrollade
Eingangstüren: Aluminium weiß, mit Mehrfachverriegelung und Glaseinsätzen, bereits modernisiert
Geschosstreppe: Zum DG Holztreppe, KG Betontreppe
Zimmertüren: Holz, vereinzelnd mit Glaseinsatz
Türzargen: Holz
Bodenbeläge: KG: Estrich sowie tlw. gefliest/ EG: Fliesen, Teppich DG: Laminat
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne im DG/ Im KG gibt es eine Dusche
Gäste-WC: Im EG mit Fenster
Balkon/Terrasse: Ca. 20 m² große Terrasse mit Südausrichtung und Markise
Heizungsart: Gaszentral mit Niedertemperatur, Bj. 1991
Warmwasser: Über die Heizungsanlage
TV: Über Satelitt
Keller: Ca. 50 m² großer Vollkeller mit einem Außenzugang
Garage /Stellplatz: Carport, direkt seitlich neben dem Haus
Grundstück: Ca. 369 m² großes Kaufgrundstück
Nebenkosten: 612 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 732 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben
Investitionsbedarf: Modernisierung der Elektrik und Heizung, Erneuerung der Dachdämmung und Fenster, umfassende Renovierung nach eigenen Vorstellungen Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessenten vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2025
Endenergiebedarf Wärme: 318.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Haus: 1967
Baujahr Heizung: 1991

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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