Herrschaftliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage im Haus in HA-Elsey

externe Objnr	172732-6152
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58119
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.217 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	490.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	172732-6152	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58119
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.217 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	490.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses herrschaftlich und großzügig aufgeteilte Einfamilienhaus mit kleinem Einliegerbereich wurde 1969 erbaut. Neben dem gepflegten Vorgarten, mit einer breiten Zufahrt zu den beiden im Haus befindlichen Garage und dem davor überdachten Bereich, lässt Sie mühelos und regenfrei ihr Haus betreten. Einkäufe können sowohl über den Haupteingang als auch durch die Garage direkt in den Keller und Dieses großzügig aufgeteilte Einfamilienhaus mit kleinem Einliegerbereich wurde 1969 erbaut. Über eine breite Zufahrt gelangen Sie zu den beiden im Haus befindlichen Garagen. Entweder über den direkten Zugang über die Garagen oder den überdachten Außenzugang betreten Sie das Haus.

Den herrschaftlichen Eingangsbereich säumt im hinteren Bereich ein mit Marmor belegter, großzügiger Treppenaufgang, der später in den ebenso großen Dielenbereich im Erdgeschoss endet.
Im Untergeschoss geht es durch eine Tür in einen länglichen Flurbereich, der rechts die Garagen, gegenüber den Wasch-/ und Trockenraum und den angrenzenden Vorratsraum erschließt.
Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich am linken Ende die Einliegerwohnung. Diese ist über einen eigenen Hauszugang auch von außen erreichbar. Derzeit ist diese ursprüngliche Einzimmerwohnung mit teilmodernisiertem Duschbad über eine Treppe im Nebenkeller mit dem Erdgeschoss verbunden. Der Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Ausgang auf eine separierte Terrasse mit Sichtschutz zur Hauptterrasse.
Zurück im Hauptdielenbereich des Erdgeschosses befinden sich im linken Wohntrakt, über dem Einliegerbereich, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großes modernisierungsbedürftiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC und einem großen Waschtisch.
Im mittleren und rechten Flügel des Hauses befindet sich ein Arbeitszimmer sowie rechts daneben das herrschaftliche große Wohnzimmer. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang auf die überdachte Hauptterrasse und herrlichen Ausblick in den geschmackvollangelegten Garten. Ein etwa 3 Meter breiter Durchgang erschließt vom Wohnbereich aus, den Essbereich zur Frontseite des Hauses. Daneben ist die Küche, die über eine Tür vom Essbereich abgetrennt ist. Zudem verfügt die Küche über einen Verbindungsflur mit Vorratsschränken zum zentralen Dielenbereich im Erdgeschoss. Im zentralen Dielenbereich befindet sich zudem ein weiteres Gäste-WC.
Das erweiterungsfähige Dachgeschoss, das derzeit jedoch nur über eine Schubtreppe vom Erdgeschoss erreichbar ist, verfügt neben großzügigen Abstellflächen auch über einen bereits wohnlich ausgebauten Teilbereich. Hier steht neben einem Gäste- Zimmer auch ein weiteres Duschbad mit Fenster zur Verfügung.

Ein Haus mit einem großzügigen Wohnpotenzial, einer ursprünglich und künftig wieder praktischen Nutzung der gesamten Erdgeschossebene, einer erweiterungsfähigen Dachgeschossebene sowie einem besonderen Entree.

Um diese zeitlose Wohnidee im neuen Glanz erstrahlen zu lassen, benötigt es jedoch noch Ihr Investitionsengagement. Danach werden Sie dieses herrschaftliche Anwesen in vollen Zügen genießen und verzückte Blicke auf sich ziehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2035
Endenergiebedarf: 289.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: H

Lage: Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und zugleich attraktivste Vorort von Hagen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (neuer REWE - Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich hier in Hohenlimburg Elsey in unmittelbarer Nähe.
Die Möllerstraße ist das gut besuchte und beliebte Nebenzentrum in Elsey und lädt gerne seine Besucher in eines der gemütliche Stadtcafés oder in die Eisdiele ein.
Die Autobahnanschlüsse A46 mit Verbindung zur A 45 befinden sich in etwa 0,8 km Entfernung. Die Grenze zum Märkischen Kreis, Iserlohn-Letmathe, ist etwa in 1,2 km erreicht. Auch IS-Letmathe hält eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Geschäften, Ärzte, Cafés und Gastronomie vor.
Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule, die sich fußläufig in der Nähe befindet. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig.
Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren entlang der Lenne, Wandern u.v.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren, geschmackvollen Speisen im Schlossrestaurant, zu den alljährlichen Schlossfestspielen sowie weiteren Events ein

Ausstattung: Dachform: Satteldach (Dachgeschoss ggf. ausbaufähig, derzeit über eine Schubtreppe erreichbar)
Fassade: Putzfassade weiß gestrichen
Haustür: Holz, mit großem geschlossenen Seitenteil
Gegensprechanlage:Vorhanden
Decken: Betondecken verputzt
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, überwiegend ältere Baujahre, tlw. 2002 erneuerte Isolierverglasung
Fenstersicherung: Manuell bedienbare Rollläden mit Aufschubschutz
Zimmertüren/-zargen: Holz
Innentreppen: Beton, 1/2 gewendete Treppe mit geschmackvollem schmiedeeisernem Geländer;
Einliegerwohnung mit Harfentreppe mit Holzstufen
Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Dielen und Treppe gehobener Travertinboden
Badezimmer: Drei Tageslichtbäder, Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne, Untergeschoss teilmodernisiertes Duschbad, Dachgeschoss Duschbad
Gäste- WC: Zwei, mit Fenster im Erdgeschoss
Terrasse: Zwei Terrassen vorhanden, Hauptterrasse zum Großteil überdacht mit elektrischen Heizstrahlern, zweite Terrasse mit Markise, jeweils mit Blick in den ruhigen Garten mit Südausrichtung
Heizungsart: Ölzentralheizung Elco Systems, Baujahr 2001 mit Warmwasserspeicher
Garage /Stellplatz: Doppelgarage ohne Zwischenwand mit direkten Hauszugang, elektrisch bedienbares Schwingtor / davor Stellplätze für Ihre Gäste
Außenanlagen: Gepflegter Garten und Vorgarten mit einer breiten Zufahrt zu den Garagen
Grundstück: Kaufgrundstück
Gesamtzustand: Kosmetische Renovierungen sind erforderlich, zusätzliche Modernisierungen werten die Immobilie an diesem Standort enorm auf und sind allemal lohnend.
Investitionen: Fenster, Haustür, Elektroverteilungen, Bäder, Boden- und Wandbeläge. Mögliche, aber nicht zwingend Wärmedämmung, Dachdämmung, Türen, Dachgeschossausbau optional.
Nebenkosten: 1.500 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung inkl. Glasbruch, 1.843 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer, Müllentsorgung, Winterdienst und Niederschlagswasser Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.02.2025
Endenergiebedarf Wärme: 289 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1969

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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