Alpen-Menzelen-Ost: Eigentumswohnung mit Geschichte und Blick über die Felder

externe Objnr	66546-10449
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	46519
Ort	Alpen
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Provision	3.57 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66546-10449	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	46519
Ort	Alpen	Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²	Nutzfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	269.000 €	Provision	3.57 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung ist alles andere als gewöhnlich - angefangen von der Geschichte des Hauses als vormaliges Bahnhofsgebäude, über den eigenen Gartenbereich, übergroße Fenster zur Vorderseite des Hauses mit altem Baumbestand im Garten bis hin zum Keller, welcher im Krieg als Bunker für die Menzelner gedient hat und die noch sichtbaren Granateinschläge aus jener Zeit im Giebel des Hauses.

Verbunden mit der einmaligen Lage direkt am Feldrand bietet sich den neuen Eigentümern hier ein Kleinod, welches so nicht oft angeboten wird.
Die jetzigen Eigentümer haben des Haus Ende der 90er Jahre umfangreich renoviert bzw. teils saniert; demnach müssten die neuen Besitzer nicht zwingend eine Renovierung einplanen.

Im Rahmen der umfangreichen Renovierung wurde in Abstimmung mit dem Bauamt eine zweite Ebene eingezogen, welche nun als offene Galerie dient. Dieser Bereich bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie angrenzend noch ein Zimmer, welches als Hauswirtschaftraum dient (und aufgrund der vorhandenen baulichen Gegebenheiten eine sehr niedrige Decke hat). In diesem Bereich wurde ein wunderschöner Holdzboden verlegt und durch die Galeriebauweise und großen Fenster im EG ist auch hier viel Licht vorhanden.

Das Erdgeschoss bietet neben der zentralen, offenen Küche mit Essbereich noch das behagliche Wohnzimmer nebst kleinem Abstellraum, das Schlafzimmer mit schönem, direkt angrenzendem Wannenbad und ein weiteres Duschbad im Eingangsbereich.

Der pflegeleichte Garten bietet neben einer überdachten Terrassse aktuell noch einen zweiten Sitzbereich, Hochbeete und eine freie Rasenfläche.

Im allein zur Wohnung gehörenden Keller befindet sich Ölheizung nebst Wasserwerk, das Haus ist nicht ans Stadtwasser angeschlossen.

Die zwei weiteren Wohnungen im Haus sind seit vielen Jahren vermietet, es ist ein gutes miteinander. Die beiden Eigentümer der drei Wohnungen verwaltet diese selbst, auch hier gibt es keinerei Herausforderungen.

Aufgrund der verschiedenen Ebenen und Absätze innerhalb der Wohnung ist diese nicht barrierefrei; und auch wenn es zwei Schlafzimmer gibt, aufgrund der Galeriebauweise ist die Wohnung eher nicht für eine Familie mit Kindern geeignet.

Insgesamt ist dieses Kleinod sicher eine Besonderheit und für Menschen, die die Geschichte und Lage des Hauses zu schätzen wissen.

Gerne stehen wir Ihnen zu einer Besichtigung und Rückfragen zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2034
Endenergieverbrauch: 150.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Klasse: E

Lage: In unmittelbarer Feldlage am Ortsrand von Alpen-Menzelen.

Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Durch die Bundesstraße B57 und die Nähe zur A57 sowie den Bahnhof in Alpen sind die Wege in die Nachbarstädte sowie ins Rheinland und Ruhrgebiet kurz angebunden.
Menzelen bietet neben einer akzeptablen Grundversorgung auch Kindergarten und Grundschule. Durch die Eröffnung des neues Edeka-Marktes plus den Aldi in Birten sind die wöchentlichen Einkäufe auch auf kurzem Weg möglich. Krankenhäuser und Fachärzte allerdings befinden sich in Alpen bzw. Xanten und Wesel.

Ausstattung: - Einbauküche
- helles, warmes Sichtholz
- Vollholzinnentüren
- innenliegende Fenserläden aus Holz für die übergroßen Fenster
- kleines Duschbad
- Bad en suite zum Schlafzimmer mit Badewanne
- Fliesenboden im EG
- Holzdielen auf der Galerie
- Sondernutzungsrecht am Garten
- eigener Keller
- Ölheizung
- teils Fußbodenheizung
- eigene Wasserpumpe (also kein Stadtwasser)
- biologische Kläranlage auf dem Grundstück
- Blechgarage zur Lagerung von Gartenutensilien, Fahrrädern und Co.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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