Geldern: Freistehendes Einfamilienhaus im Haagschen Feld mit Traumgrundstück

externe Objnr	66546-10448
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47608
Ort	Geldern
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	1.199 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	410.000 €
Provision	3.57 % Käuferprovision
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66546-10448	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47608
Ort	Geldern	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	1.199 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	410.000 €
Provision	3.57 % Käuferprovision	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1199 m², bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über insgesamt fünf bzw. sechs Zimmer, die individuell gestaltet werden können, um Ihren persönlichen Stil widerzuspiegeln.
Aktuell beherbergt das Erdgeschoss neben der Küche ein offenes Wohn-/Esszimer, ein Schlafzimmer oder Büro sowie das Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind neben dem Elternschlafzimmer nebst Ankleide ein weiteres Kinderzimmer vorhanden, ein kleines Büro sowie das Badezimmer.
Die Schlafzimmer im OG verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.

Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Im Rahmen der Sanierung besteht auch die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauamt der Stadt Geldern, einen rückwärtigen Ausbau des Hauses umzusetzen und somit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die Terrasse und der außergewöhnlich große Garten laden dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Die rückwärtigen Nachbargrundstücke grenzen mit ihren Gärten an, so dass ausreichend Privatsphäre vorhanden ist.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen eine große Garage mit Nebenraum sowie ein Carport zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und somit den Komfort im Alltag erhöhen. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Umgebung ermöglicht es Ihnen, sich vom stressigen Alltag zu erholen und trotzdem die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe zu genießen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2035
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Klasse: F

Lage: In zentraler Lage in Gelderns schönstem Wohngebiet, dem sog. Haagschen Feld . Die umgebende Bebauung zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser aus, welche meistens nach dem Krieg in den 50er Jahren auf für heutige Verhältnisse sehr großen Grundstücken gebaut wurden. Durch den Generationenwechsel sind bereits viele junge Familien in die umliegenden Häuser gezogen, oft wurden diese in dem Zuge saniert und teilweise auch ausgebaut.
Die Wege in die Stadt, zu Kindergärten und Schulen, Verwaltung, Krankenhaus und Ärzten sind kurz, dennoch wohnt man ruhig und sehr grün.
Geldern bietet nahezu alle Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, viele Stadtfeste und kulturelle Angebot zeichnen das Leben hier aus. Das gatronomische Angebot ist gut und wächst weiter durch die aktive Gestaltung seitens der Gelderner Verwaltung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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