Zentral mit Balkon! Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung und Gartennutzung in Neudorf

externe Objnr	59533-4488
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	47057
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Kaufpreis	105.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	59533-4488	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	47057
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	69 m²	Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Kaufpreis	105.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Die angebotene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines in 4-geschossiger Massivbauweise, mit Vollkeller, 1962 errichteten Hauses. Insgesamt gehören zu der Eigentümergemeinschaft fünfzehn Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Objektzustand.

Eine gemütliche, lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m², die sich wie folgt aufteilt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon/den Gemeinschaftsgarten, großräumige Diele, Duschbad, Küche und Hauswirtschaftsraum.

Zur Wohnung gehören jeweils zwei Abstellräume im Keller und im Dachboden.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 288,00 EUR.

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.

Besonderheiten:
Der neue Eigentümer kann die gepflegte Wohnung nach seinen Geschmacksvorstellungen modernisieren.
Die Eigentümergemeinschaft hat bereits weitere Investitionen in die Objektsubstanz der Gebäude beschlossen. Diese werden teils aus den vorhandenen Rücklagen und teils aus Sonderumlagen der Eigentümer finanziert.

Diese Punkte wurden im Kaufpreis berücksichtigt.

Da sich die Wohnung in Hochparterre befindet, kann die Wohnung nicht als barrierefrei zugänglich eingestuft werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2026
Endenergieverbrauch: 86.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: C

Lage: Duisburg-Neudorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtteil besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Stadtzentrum und zum Universitätscampus. Seine Lage zeichnet sich durch die Nähe zu den Erholungsgebieten wie dem Duisburger Stadtwald, dem Sportpark Wedau, der Sechs-Seen-Platte und dem Kaiserberg aus.

Die Verkehrsanbindungen, sowohl regional als auch überregional, gleichen einem perfekten Geflecht von Möglichkeiten: ob mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Wege sind kurz, schnell und mühelos. Die ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in nächster Nähe zu allem, was das Herz begehrt:

Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Fülle an ausgewählten Einzelhandelsgeschäften verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Der Wochenmarkt auf dem Ludgeriplatz - ganz in der Nähe des Duisburger Hauptbahnhofs - bietet ein breit gefächertes Sortiment an Waren aller Art. Natürlich stehen die frischen Produkte wie Obst und Gemüse, Kartoffeln, Wurst und Fleisch, Fisch, Backwaren, Käse und Eier aber auch Blumen und Pflanzen - häufig unmittelbar vom Erzeuger - im Mittelpunkt des Wochenmarktes. und das alles fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Badezimmer mit Dusche, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme, zumeist Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung, Gegensprechanlage, Gartennutzung. 2013 wurde die rückseitige Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Sonstiges: WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
Klicken Sie auf die Schaltfläche Anbieter kontaktieren; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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