-Provisionsfrei- Attraktive Eigentumswohnung mit zwei Garagen in Voerde

externe Objnr	20040-2320
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	46562
Ort	Voerde
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	164.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20040-2320	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	46562	Ort	Voerde
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	164.000 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese charmante Eigentumswohnung in Voerde bietet ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. In der dritten Etage eines gepflegten Wohnhauses gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Eckdaten der Wohnung:
Grundriss: Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als Schlafzimmer, Büro oder gemütlicher Wohnbereich.

Küche: Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte und fügt sich optimal in das Raumkonzept ein.
Flur und Abstellraum: Der große Flur schafft ein angenehmes Entrée, während der praktische Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Bad: Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über die notwendigen Annehmlichkeiten.
Wohnzimmer und Balkon: Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich wunderbar entspannen ob beim Frühstück im Freien oder bei einem gemütlichen Grillabend. Der Balkon verfügt über eine Beschattung sowie einen seitlichen Sichtschutz, wodurch Privatsphäre gewährleistet wird.

Zusätzliche Vorzüge:
Zwei zugehörige Garagen: Ein großes Plus sind die zwei Garagen, die zur Wohnung gehören. Sie bieten nicht nur sicheren Stellplatz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Lage: Voerde punktet mit einer angenehmen Wohnqualität, guter Infrastruktur und grünen Erholungsflächen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, praktischem Komfort und einer attraktiven Lage. Perfekt für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Platz, Licht und einem eigenen Außenbereich sind.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Wohnlage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Voerde. Sie ist als Anliegerstraße klassifiziert, was bedeutet, dass sie hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird und wenig Durchgangsverkehr hat.
Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie die Marien-Apotheke (ca. 120 Meter entfernt), der Bahnhof Voerde (ca. 1,4 km entfernt) und ein E-Center-Supermarkt (ca. 1,1 km entfernt).
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Realschule Voerde liegt etwa 780 Meter entfernt, und der nächste Kindergarten ist ca. 1,1 km entfernt.
Freizeitmöglichkeiten: Für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung verschiedene Angebote, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe zu finden.
Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Voerde Altes Rathaus, ist nur 170 Meter entfernt.

Ausstattung: 2 Garagen
Weiße Kunststofffenster, drei Fenster aus dem Jahr 2024
2023 neue Wohnungstür
2022 neue Zimmertüren
2023 Fernwärme
Elektronische Durchlauferhitzer
Jährliche Rücklagenzahlung: 496,33 EUR
Hausgeld (inkl. Rücklage) monatlich: 306,74 EUR + 7,90 EUR für die Garagen
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung
Hausmeisterservice
Balkon mit Markise Sonstiges: Hier der Link zu unserer Besichtigung:

https://youtu.be/5up3iiAHtvc

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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