KR: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE ZU KAUFEN

externe Objnr	66668-12711
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47805
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	281 m²
Nutzfläche	144 m²
Grundstücksgröße	363 m²
Vermietbare Fläche	599 m²
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	475.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	45.756 €

externe Objnr	66668-12711	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47805	Ort	Krefeld
Land	Deutschland	Wohnfläche	281 m²
Nutzfläche	144 m²	Grundstücksgröße	363 m²
Vermietbare Fläche	599 m²	Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	475.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	45.756 €

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 363 m² großen Grundstück in ca. 1953 erbaut.
Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 281 m² sowie zusätzlich rund 318 m² Gewerbefläche. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist auf insgesamt 3 Wohnungen aufgeteilt: zwei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Das Gewerbe im Erdgeschoss umfasst mit ca. 318 m² eine Werkstatt, einen Büroraum und Lagerfläche. Der Mieter nutzt zudem eine Fläche von ca. 144 m² im Kellergeschoss als Lager.
Die Einheit ist seit etwa 22 Jahren an den aktuellen Nutzer vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC und ein Tageslicht-Vollbad. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Terrasse mit ca. 50 m².
Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein WC. Auch diese Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit ca. 40 m².
Die Dachterrassen werden von den Mietern genutzt, sind aber in der Angabe zur Wohnfläche im Mietvertrag nicht mitberechnet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit etwa 108 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates Tageslicht-Duschbad. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die miteinander verbunden wurden. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist bei Bedarf wieder realisierbar.

Das Objekt ist vollvermietet.
Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.
Es bestehen keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

In den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.

EnEv: Energieausweis in Erstellung. Liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2035
Endenergiebedarf: 267.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Klasse: H

Lage: Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Krefeld in direkter Nähe des Helios Klinikums sowie der Hochschule Niederrhein. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage Den Hauptbahnhof sowie die Krefelder Innenstadt erreichen Sie nach nur etwa 5 Fußminuten. ÖPNV mit Bus und Bahn verbindet den Standort mit den umliegenden Orten. Kitas, Schulen, Ärzte, Gastronomie und kleinteiliger Einzelhandel sind vor Ort. Zudem befinden sich in diesem Ortsteil die beliebten Kultur- und Kultstätten Fabrik Heeder und die Kulturfabrik. Die Bebauung entlang der Straße selbst ist geprägt durch den Wechsel zwischen Stil-Altbauten und Häusern aus jüngeren Jahren und sorgt somit für ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild.

Ausstattung: - 2 Tageslicht-Wannenbäder
- 1 Tageslicht-Vollbad
- 1 Tageslicht-Duschbad
- 2 große Dachterrassen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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