PENDLER UND SINGLES AUFGEPASST! STADTWOHNUNG MIT PANORAMABLICK IM HERZEN VON MÜLHEIM A.D.R. !

externe Objnr	66668-12699
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45468
Ort	Mülheim
Land	Deutschland
Etage	16
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	20
Fahrstuhl	Personenaufzug
Sauna	Ja
Kaufpreis	79.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12699	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45468
Ort	Mülheim	Land	Deutschland
Etage	16	Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	20	Fahrstuhl	Personenaufzug
Sauna	Ja	Kaufpreis	79.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über der Stadt! Diese helle und individuell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 16. Stock eines zentral gelegenen Mehrparteienhauses bietet nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch ein modernes Wohnambiente mit urbanem Flair. Die großzügige Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die umlaufende Loggia mit Nord- und Westausrichtung zum Verweilen in luftiger Höhe einlädt.

Der Empfangsbereich des Hauses verfügt über zwei Aufzüge, welche Sie bequem in den 16. Stock bringen. Ein Flur mit eigener Zwischentür (Schlüssel erforderlich) führt Sie in den nördlichen Gebäudeflügel, von wo aus neben Ihrer Wohnung nur drei weitere Wohnungen begehbar sind.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer praktischen Diele mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe. Die L-förmige Küche ist bereits mit schlichten Einbaumöbeln ausgestattet und besticht durch bodentiefe Fenstr und einen Zugang zur Loggia. Neben der Küche befindet sich das innenliegende Wannenbad, welches neutral gefliest ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Ebenfalls von der Diele aus zu erreichen ist das westlich ausgerichtete Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Beide Räume verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Loggia.

Ein besonderes Highlight der Wohnung liegt in der Nutzungsmöglichkeit des hauseigenen Schwimmbades und der Sauna.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 141 Einheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 598 EUR und beinhaltet 439 EUR umlagefähige Kosten, 109 EUR nichtumlagefähige Kosten und 50 EUR Rücklage. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, der die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2028
Endenergiebedarf: 121.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: D

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Mülheim an der Ruhr. Diese Adresse überzeugt besonders Berufspendler und Einzelpersonen, die Wert auf eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur legen.

Nur wenige Schritte trennen Sie vom Hauptbahnhof Mülheim, der direkte Verbindungen nach Essen, Duisburg, Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet bietet. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar ideal für alle, die flexibel und schnell unterwegs sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Forum City Mülheim sowie das pulsierende Innenstadtleben sind fußläufig erreichbar. Für entspannende Auszeiten im Grünen laden die Ruhrpromenade oder der nahegelegene Stadtpark zu Spaziergängen und Sport ein.

Kurzum: Diese Lage vereint urbanes Leben, exzellente Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität ein perfekter Ausgangspunkt für moderne Stadtmenschen mit einem aktiven Lebensstil.

Ausstattung: - Schwimmbad und Saunanutzung
- Aufzug
- Panoramabalkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Abstellverschlag im obersten Geschoss
- Hausmeisterbüro im Haus

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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