Freistehendes großes Wohnhaus in Wegberg an der Ophover Mühle

externe Objnr	60840-7473
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²
Grundstücksgröße	1.102 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	419.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	60840-7473	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²	Grundstücksgröße	1.102 m²
Anzahl Zimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	419.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Wohnhaus aus 1971 in Wegberg, das auf einem ca. 1.102 m² großen, komplett eingefriedeten, Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m², einem voll unterkellerten Bereich und zwei Garagen (1 Garage mit großem Doppeltor, für Wohnwagen möglich) eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Von beiden Garagen Zugang zum Garten.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Die Kunststofffenster sind teils einfach, teils doppelt verglast, und die Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet, während eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 für Wärme und Warmwasser sorgt. Zudem verfügt das Haus über eine Alarmanlage und einen Kamin im Wohnzimmer für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss mit ca.128m² befinden sich ein großes Schlafzimmer, eine Diele, Küche, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Der großzügige Wohn-Essbereich - 2 hintereinander liegende Zimmer - mit ca. 63 m², offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse mit Markise und Garten, lädt zum Verweilen ein. Im zu Wohnzwecken genehmigtem Obergeschoss mit ca.95m² wurde der Ausbau bereits begonnen. Eine große Diele mit Zugang zum Spitzboden sowie vier Räume und eine für eine Küche vorgesehene Fläche mit allen Anschlüssen und Abstellraum bieten viel Potenzial. Bad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken, Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Abstellraum. Große Dachflächenfenster sorgen für helle, freundliche Räume.

Auch das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und gefliest. Neben einem Hauswirtschaftsraum gibt es ein Gäste-Schlafzimmer sowie einen Partyraum mit Kaminofen. Ein weiteres Bad mit Dusche und Waschbecken ergänzt das Angebot.

Eine seltene Gelegenheit. Modernisierungsarbeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse bedeuten Optimierung der Wohnsubstanz und ein wunderschönes neues Zuhause. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2034
Endenergiebedarf: 203.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: G

Lage: Dieses attraktive, große Wohnhaus befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage im Stadtteil Gerichhausen in Wegberg. Die Immobilie profitiert von einer einzigartigen Umgebung, direkt an der Ophover Mühle und dem Ophover Mühlenweiher. Der Beeckbach fließt in unmittelbarer Nähe vorbei und sorgt für eine besonders reizvolle Wohnatmosphäre. Die ruhige und grüne Umgebung macht dieses Anwesen ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Stadt Wegberg sowie die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A46 und A52 gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und die Niederlande.

Ausstattung: - zwei Garagen
- Garten, Terrasse, Markise
- unmittelbar am Wasser
- Keller
- Gäste-WC
- teilweise elektrische Rollläden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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