Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartenparadies in Lohmar

externe Objnr	66275-8341
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53797
Ort	Lohmar
Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²
Nutzfläche	127 m²
Grundstücksgröße	783 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	990.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66275-8341	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53797
Ort	Lohmar	Land	Deutschland
Wohnfläche	237 m²	Nutzfläche	127 m²
Grundstücksgröße	783 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	990.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und insbesondere durch die liebevoll angelegten Gartenanlagen, die ein echtes Highlight darstellen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich die offen gestaltete Wohnküche – ideal für geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch eine warme, einladende Atmosphäre, einen stilvollen Kamin und den direkten Zugang zur Terrasse beeindruckt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die alle über einen direkten Zugang zu einem Badezimmer verfügen – eine Seltenheit, die höchsten Komfort bietet. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über ein separates Ankleidezimmer.

Der Garten ist ein wahres Paradies: Mit viel Liebe zum Detail angelegt, bietet er eine perfekte Kombination aus Erholung, Stil und Funktionalität. Ein idyllischer Teich mit Koi-Karpfen unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens. Ein weiteres Highlight ist das hochwertige Gartenhaus mit eigenem Kamin und separater Terrasse – ideal für gemütliche Abende im Freien. Ergänzt wird dieses Ensemble durch einen hochwertigen Holzbackofen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2035
Endenergiebedarf: 89.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in 53797 Lohmar – einer gefragten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert aus.

In unmittelbarer Nähe laden Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln (ca. 20–25 Minuten) und Bonn (ca. 30 Minuten). Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien und einem nahegelegenen Bahnhof gut erschlossen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Das Stadtzentrum von Lohmar ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten.

Ausstattung: - Stilvoller Kamin im Wohnzimmer sowie ein weiterer Kamin im Gartenhaus
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Liebevoll angelegter Koi-Teich
- Zwei großzügige Terrassen für unterschiedliche Sonnenlagen
- Balkon und Loggia im Obergeschoss mit schönem Ausblick
- Geräumiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separates Ankleidezimmer im Obergeschoss
- Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Elektrische Markise zur Beschattung der Hauptterrasse
- Hochwertige Vogelvoliere im Gartenbereich
- Gartenhaus in Wohnqualität mit Kamin und Terrasse
- Freistehender, gemauerter Holzbackofen für besondere Kochmomente

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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