Großzügiges Einfamilienhaus in Köln mit Rheinblick, Gartenidylle und Entwicklungspotential

externe Objnr	66272-DLB223
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51143
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	106 m²
Grundstücksgröße	958 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	799.000 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66272-DLB223	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51143
Ort	Köln	Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²	Nutzfläche	106 m²
Grundstücksgröße	958 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	799.000 €	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 liegt in einer der begehrten Wohnlage im Kölner Stadtteil Langel – direkt am Rheinufer. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Ruhe und einen traumhaften Ausblick auf den Rhein in einer seltenen Kombination, die das Objekt zu einer echten Rarität macht.

Auf einem rund 958 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 199 m² Wohnfläche und ca. 106 m² Nutzfläche viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer und drei Bäder, ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als großzügiges Familienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eines der absoluten Highlights ist der unverbaubare Blick auf den Rhein, den Sie sowohl von einem der beiden Balkone im Obergeschoss als auch von 2 Zimmern des Erdgeschosses genießen können. Hier lässt sich der Tagesausklang mit Sonnenuntergang und vorbeiziehenden Schiffen zur täglichen Routine machen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Wohn- und Essbereich noch ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist in Richtung Garten ausgerichtet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, zwei Badezimmer sowie Zugang zum großzügigen Balkon. Das Kellergeschoss überzeugt mit Waschküche, mehreren Vorrats- und Hobbyräumen sowie einem weiteren Bad – ideal für Gäste, Fitness oder Hobbys.

Der Garten auf der Rückseite des Hauses bietet viel Privatsphäre und Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen, während die Front des Hauses mit Vorgarten und Einfahrt zusätzlichen Freiraum schafft.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2034
Endenergiebedarf: 241.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: G

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Langel, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Gelegen an der Rheinbergstraße, überzeugt die Lage durch unmittelbare Nähe zum Rhein – mit Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür sowie einer seltenen Kombination aus Wasserlage und gewachsener Nachbarschaft.

Langel gehört zum Stadtbezirk Porz und bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre mit dörflichem Charakter. Hier lebt man im Grünen, fernab vom Trubel der Innenstadt, und genießt dennoch die Vorteile der guten Erreichbarkeit: Die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet zügig mit dem Kölner Zentrum sowie dem Flughafen Köln/Bonn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Umfeld, größere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im benachbarten Porz-Zentrum angesiedelt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Langel gut angebunden – Busverbindungen Richtung Porz und die Stadtbahnlinie 7 sorgen für Mobilität ohne Auto.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Weite Felder, der Rhein mit seiner Uferpromenade und die umliegenden Naturschutzgebiete machen Langel zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe, Ausblick und Lebensqualität in Stadtnähe suchen.

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:
+ Premium Rhein-Lage
+ Großer Garten
+ Überlange Garage + Stellplätze vor dem Haus
+ Ruhige Wohnlage
+ mehrere Badezimmer
+ viele Räume für verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
+ viel Entwicklungspotential
+ 2 Balkone

- Teilweise Modernisierungsbedarf

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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