Perfekt für Singles oder Paare: modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

externe Objnr	66272-VDUG70
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	880 €
Kaution	1.300 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66272-VDUG70	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	230 €	Warmmiete	880 €
Kaution	1.300 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails und viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ideal für Paare, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen.
Diese Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer für ruhige Nächte und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche und einem eleganten Spiegel ausgestattet, während der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den perfekten Raum für gemeinsame Momente bietet.
Die vorhandene Einbauküche kann nach Belieben übernommen oder entfernt werden, um Ihren persönlichen Vorstellungen gerecht zu werden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Wohnung.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der kleinen Loggia oder nutzen Sie den Garten, der Ihnen zur Verfügung steht, sofern die Pflege übernommen wird. Zwei Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und eine kleine Abstellmöglichkeit im Hausflur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich für höchstens zwei Personen (Paar).
Die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet. Die Vermieter wünschen sich Nichtraucher als neue Mieter.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, Besichtigungen können nach Vereinbarung terminiert werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2033
Endenergiebedarf: 142.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: E

Lage: 53639 Königswinter Uthweiler
Im schönen Siebengebirge, ca. 2 km von Oberpleis entfernt, befindet sich der familienfreundliche Ortsteil Uthweiler. Im Ort ist ein Kindergarten vorhanden, sämtliche Schulen sind problemlos mit Bussen oder dem Fahrrad in Oberpleis erreichbar. Dort sind zudem alle Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Restaurants, Ärzte etc. vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Städte Siegburg (10 Min.), Bonn (20 Min.) und Köln (40 Min). Selbst Frankfurt ist mit dem ICE ab Siegburg in etwa 1 Std. gut erreichbar.

Ausstattung: - modernisiert
- auf Wunsch mit Einbauküche
- Loggia
- Gartenfläche kann übernommen werden
- Hauswirtschaftsraum mit WC
- 2 Außenstellplätze Sonstiges: Bodenbelag: Vinyl.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 230,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 650,- + Betriebskostenvorauszahlung: 230,- = Bruttowarmmiete: 880,- .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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