Verklinkertes Einfamilienhaus mit Garage und angrenzendem optionalen Bauplatz!

externe Objnr	20014-AK-A-4286
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57632
Ort	Flammersfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Grundstücksgröße	705 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Bauweise	Fertigteile
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-AK-A-4286	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57632
Ort	Flammersfeld	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Grundstücksgröße	705 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Bauweise	Fertigteile	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses ansprechende Einfamilienhaus der Firma Streif wurde Anfang der 1990er Jahre in Fertigbauweise errichtet. Es ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich eine große Garage, die Platz für bis zu 2 PKW bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude, welches als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann.
Die Immobilie ist besonders für Käufer geeignet, die mitten im Grünen, aber dennoch zentral wohnen wollen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2035
Endenergiebedarf: 228.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Flammersfeld. Die in der Nähe gelegene Grundschule ist fußläufig zu erreichen.
Das zugehörige Wiesengrundstück (Parz. 34/4) wurde pflegeleicht angelegt und ist mit einigen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Gelände ist teilweise mit Hecken und einem Zaun eingefriedet.
Die Terrasse, die Zufahrt zur Garage und die Wege ums Haus wurden mit Pflastersteinen befestigt.
Bei Interesse könnte noch eine angrenzende Bauparzelle (Parz. 34/3) mit einer Fläche von ca. 717 m² für einen Aufpreis von 50.000,- Euro hinzu erworben werden!

Ausstattung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Diese müsste ggf. ausgetauscht werden. Außerdem steht im Wohnbereich ein Festbrennstoffofen als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung.
Die ursprünglichen Holzfenster sind mit einer Doppelverglasung und manuellen Rollläden versehen. Im Bereich der Terrasse befindet sich eine Markise zur Verschattung.
Innen muss das Haus noch in Teilen renoviert werden. Außen sorgt ein wertiger Klinker für nordischen Charme. Sonstiges: In Flammersfeld finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Im nahe gelegenen Altenkirchen (ca. 10 km) gibt es einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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