Ideal für Paare mit Platz zum Leben und Genießen! Gemütlicher Bungalow mit großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage!

externe Objnr	20014-WW-H-3825
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56470
Ort	Bad Marienberg VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	1.150 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Fertigteile
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	245.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20014-WW-H-3825	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56470
Ort	Bad Marienberg VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	1.150 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Bauweise	Fertigteile
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	245.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses charmante Wohnhaus im beliebten Bungalowstil der renommierten Firma Fingerhut bietet ein ideales Zuhause für Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Nach dem Erwerb wurde das Objekt renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist bereits mit einer Dusche mit flacher Einstiegshöhe ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse. Einmal draußen öffnet sich der Blick auf das große und zugleich pflegeleicht angelegte, mit einem Zaun versehene Grundstück, das mit seinem Gartenhaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Gärtnern, als Rückzugsort oder für gesellige Stunden im Grünen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Dieses gemütliche Zuhause überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einer Umgebung, in der man sich sofort wohlfühlt. Es eignet sich ideal für Paare, die auf der Suche nach einem im Erdgeschoss ebenerdigen Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sind.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2031
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: E

Lage: Die kleine Ortsgemeinde liegt im schönen Westerwaldkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Kulturliebhaber. Beliebte Touren führen beispielsweise zum Aussichtspunkt "Hohe Lay", von dem aus man einen beeindruckenden Blick über das Dorf und die umliegende Landschaft hat. Verschiedene Vereine mit Fußball-, Tennis- und Fitnessangeboten und auch die freiwillige Feuerwehr bringen sich rege ins Dorfleben ein. Neben drei Kinderspielplätzen gibt es für die Kleinsten im Dorf optimale Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Auch einen Kindergarten mit Ganztagsangebot und eine Grundschule finden Sie hier vor. Durch den ortseigenen Bauernhof haben Sie die Möglichkeit, täglich frische Produkte direkt vom Land aus natürlicher Haltung zu erhalten.

Ausstattung: Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung (1995) Niedertemperatur beheizt, die Fenster(2009) sind Akustik isolierverglast und mit Rollläden versehen. Als Bodenbelag wurden Laminat und Fliesen (2023)gewählt. Neue Innentüren 2024.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer flachen Duschwanne (2022) ausgestattet. Sonstiges: In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min., Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min., ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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