Vielseitig verwendbares Anlageobjekt mit drei separaten Wohneinheiten in idyllischer Ortslage!

externe Objnr	20014-AK-B-1232
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	57537
Ort	Wissen VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²
Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	20
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	5
Vermietbare Fläche	540 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	269.900 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	19.800 €
Stellplatzanzahl	9

externe Objnr	20014-AK-B-1232	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	57537
Ort	Wissen VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²	Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	20	Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	5	Vermietbare Fläche	540 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	269.900 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	19.800 €
Stellplatzanzahl	9

Objektbeschreibung: Diese ehemalige Gaststätte mit kleinem Kiosk und drei separaten, bereits modernisierten Wohneinheiten ist das ideale Projekt für einen Kapitalanleger. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und die dritte wird durch den derzeitigen Eigentümer bewohnt. Die Räumlichkeiten der Gaststätte sind perfekt, um weiteren Wohnraum zu gestalten. Hier können drei geräumige und zudem barrierefreie Wohneinheiten entstehen und weitere Mieteinnahmen erzielen. Gerade im hohen Alter ist es wichtig, alle Räumlichkeiten auf einer Ebene zu erreichen. Aber nicht nur für einen Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant. Auch eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung ist bei dieser Immobilie denkbar. Das Objekt erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von € 19.800,–. Mehrere Stellplätze (je 25,–/Miete) plus zwei Garagen (je 45,–/Miete) gehören ebenfalls zum Objekt und können zusätzliche Mieteinnahmen erzielen. Im Zuge der Modernisierung hat der Eigentümer bereits die Dachisolierung erneuert. Ebenso sind der Strom und die Wasser-/Abwasserleitungen auf dem neusten Stand. Das Gartengrundstück mit einem Grillplatz kann ganz individuell genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, den Gaststättenbetrieb wieder aufzunehmen und fortzuführen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2032
Endenergiebedarf: 170.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Klasse: F

Lage: Dieses Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil eines staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort in einer attraktiven Wohnlage zwischen Wissen und Betzdorf (Sieg). Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Nachbarort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in etwa 5 km Entfernung.

Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Ausstattung: Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Kunststoffholzfenster sind überwiegend isolierverglast. Als Bodenbelag sind Fliesen und Laminat gewählt worden. In einem neuwertigen Zustand befinden sich die zwei Bäder sowie das Gäste-WC. Sonstiges: Wissen (Sieg) ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt ca. 85 km von Köln und ca. 35 km von Siegen entfernt und gehört zum Landkreis Altenkirchen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. Bsp. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Senioren-/Pflegeheime, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken etc. Für die Sportlichen gibt es viele Sport- und Freizeiteinrichtungen wie zum Bsp. einen Hartplatz und eine Turnhalle, eine Skateranlage sowie für Wasserratten das Siegtalbad. Die Stadt Wissen bietet alljährlich verschiedenen Veranstaltungen an. Zahlreiche kulturelle Highlights findet man ganzjährig im vielseitigen Programm der 2009 eröffneten Veranstaltungshalle kulturWERKwissen. Die ehemalige Germania Brauerei bietet in einem gemütlichen Ambiente und eine tolle Event-Location.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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